承租者违约租下小区车库开菜场 物管搬来10车渣土堵门

　　家住南京雨花台区铁心桥春江新城小区的姚先生反映：昨天上午，小区的地下车库（现在变成了菜场）门口被堵了近10车渣土，近百名菜贩在门口讨要说法。小区里竟然出现这样的事情，实在是让人疑惑，这个地下车库当初签协议的时候双方究竟是怎么谈的？菜场开在小区里合不合法？物管为什么派人用渣土来堵门？

　　[记者调查]

　　记者赶到春江新城现场探访，只见春江新城小区天隆坊地下车库上坡门口，渣土堆得高高的。目击事发经过的居民称，小区一位居民陈某租下了地下车库后擅自搞起了菜场，还收下近百户经营户的租金，本来菜场打算昨天开张，但被街道物管带人用渣土堵住了门。

　　承租者陈某说：“当初和物业公司有协议的，协议上写明只要合法经营就行。我自己投了70万，现在不让搞，早干吗去啦？”陈某介绍，他就住在春江新城，看小区里私家车不多，地下车库长期闲置。他于2008年12月30日和物业公司经营部门谈拢，租下1700平米的车库，年交付给物业服务费是2.48万元，随后他投资70万元将车库改造成了“小区地下菜场”。

　　那么陈某和物业签订的这份协议是怎么样的呢？由雨花台区铁心桥街道社会事务科出示的这份协议复印件第9条上写明：“乙方使用期间，必须确保该库房面积700至800平方米供业主停放车辆，如果乙方违反，则乙方自愿放弃承租权，由甲方无条件收回。”第13条：“乙方在使用期间必须在甲方同意下，方可对库房房屋、墙面等固定建筑进行任何改动。”第五条中规定“必须合法经营”。

　　街道一位负责人称，协议生效后，今年5月份，陈某到街道等有关部门申请办理菜场，得到答复是，此库房不能改造菜场，如果改成菜场，首先违背了与物业公司签订的库房租赁协议，其次是违背民意，因为菜场开在小区里既脏且乱。二是个人开办菜场不符合工商、消防、防疫、安全等有关规定。

　　主管该小区的牛首物业管理有限公司负责人称，物业部门和陈某谈的协议肯定没说能开菜场。但陈某8月份组织人员突击改造，强行施工，引起周边居民不满。为此，物业公司多次和陈联系，要求其按合同办事，但他不听劝，私自向摊主收取租金，宣称菜场将于10月18日开业。物业于是向雨花台区法院提起诉讼，要求解除协议、收回房屋，并申请财产保全，进行查封，同时为防意外，又先后运来渣土将库房门进行封堵。法院受理后，对该“未开业的地下菜场”进行了查封，并张贴了公告和封条。然而1月4日陈某又组织人员清理封门渣土，还敢撕掉法院封条，准备5日再开业。为阻止开业，物管再次组织渣土将库房门进行封堵。“这件事情，街道和物业是管定了。”街道社会事务科一位负责人称。范晓林文/摄

　　事情对承租者很不利，毕竟他违约了。但编者要问一句，这需要用渣土车堵门来解决吗？既然已走法律程序，法院也贴了封条，你大可以将他撕封条的行为向法院举报，让法院来处理。还有，车库的产权应该是全体业主的，物管当初是怎么租出去的？