武汉二手房价高涨带动卖房热 数千套带租出售

　　昨日，记者从部分房产中介了解到，受今年来房价快速上涨及“二手房优惠政策变动”传闻影响，武汉市大量原本用来出租的二手房出现在市场上，这类“带租约出售”的房源近三个月来大增3000套以上。

　　在新华路的21世纪不动产店内，记者看到，新华路福星城市花园一套120平米的房子标价110万元，并注明“正在出租、每月稳收租金3000元”。在另一套万松园圣淘沙公寓41平米的售房信息上，也标明了“每月固定返租1250元”。

　　在台北路一家房产中介，正在登记卖房的刘先生告诉记者，他那套万豪国际的房子已经出租了4年，光租金都收了20多万元，“不过现在卖价都涨到了一万一平米了，租价却几年没怎么涨，所以还是觉得趁高点套现收益更高”。

　　武汉房价上涨但租价滞后，是近半年来二手房源同比大增近万套的主要原因。据武汉百居易、华明达、顺驰、21世纪等主要连锁中介公司统计，自2005年以来，我市二环线以内的住房价格普遍涨幅都在200%~300%，而租价涨幅只有20%左右，一些新建房屋较多的片区，租价甚至还出现了下跌。统计显示，这种明显由租转售的房源至少在3000套以上。

　　据数据显示，受部分投资客“逢高减仓”的影响，11月初我市快速上涨的二手房价格出现小幅下跌，上周成交的669套二手住宅中，汉口片和关山片的价格降幅都接近10%，南湖、后湖片的降幅也都在6%左右。

　　市房地产中介协会有关人士提醒购房者，买带租约的房子虽可马上收到租金，比投资新房收益来得快，但根据《合同法》等的规定，租户在房产交易时拥有优先购买权，买房者应在得到原租户“放弃优先权”承诺后，再签订交易合同，否则一旦租户提出异议，交易合同将失效，买卖双方应在交易前处理好这类问题。此外，房屋所有权发生变化时，因租户的租赁合同是在房屋买卖合同之前签署的，交易后租赁合同继续有效，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则，如果买房者想换租户，也在交易前就协商好，否则只能让租户继续住或赔偿损失。