二手房近期转租为售多 业主换房因素不容忽视

　　租的好好的房子，却忽然收到了房东的“逐客令”。刘小姐近日为了找一处新房，不得不奔波于各大中介。中介人士则告诉记者，目前把二手房转租为售的业主并不在少数，有些基于卖房的，宁愿赔钱都要先收回房子。
　　
　　二手房转租为售增多
　　
　　顺驰不动产分析师温晓卿透露，日前该中介公司对登记在案的出租人群做了一次回访，其中有5%的人表示，在合同到期后会选择将手中的房子出售。一些已经找到买家的二手房业主，如果房子还在租期内，会选择退还一些房租的方式，请房客提早搬离。
　　
　　记者了解到，年底租房价格相对较低。年底房屋租赁淡季，相对价格也比其他时期要低很多。旺季和淡季的一居室价格能相差50~100元，两居室能相差100~200元。特别是每年的春节前两个月左右是房屋租赁市场的淡季，这个时期外地打工及推销人员开始返乡，而每年的春节过后一个月是旺季。淡季会比旺季租房价格相对较低，降幅约在6%~10%。“降价都未必能租掉，这当然是投资者不希望看到的。”
　　
　　投资者怕降价
　　
　　而在2007年年底，二手房曾出现过一股转售为租的风潮。当时因为限制投资的调控政策陆续出台。一些业主将物业出租，打算等楼市兴旺后再入市。认为等楼市好转后，即使物业带租一样可出售，届时不仅赚了租金，而且物业可能已升值不少。
　　
　　可2008年楼市复苏的迹象并未出现，反而随着楼市萧条，年底大部分开发商选择了降价销售。南京江北目前不少楼盘的价格已经从峰值的单价4000元左右降到3000元出头了，河西也出现了7000多元/平方米的房源，就连被认为是房价坚挺的主城，均价也跌到了万元以下。“这样的降幅打击了不少投资者的信心，所以他们希望乘着年底楼市稍微回暖，尽快将手中的房源出手，避免明年房价再跌。”而近日社科院发布的《经济蓝皮书》中也指出，蓝皮书同时指出，短期内房价下调将成定局，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。另外，明年失业人数还会有所增加，几种利好有利于股市微弱反弹。
　　
　　换房因素不容忽视
　　
　　另一个令二手房业主急于转租为售的原因，则是房主的换房需求造成的。
　　
　　温先生目前就急着把自己在城中的一套房子卖出去，“我已经和租房的两个小孩谈好了，只要有人接手，他们立刻就搬。”谈到急于卖房的原因，温先生说道：“还不是因为现在这些低价房。我现在这房子虽然在山西路苏宁电器旁边，但由于年代太久，租不出什么价格，一个月也就1500元左右。我早就想卖了，可由于一时不知道卖了的钱投资到哪，就作罢了。不过近江北频繁推出特价房，而且又有地铁三号线的利好消息。我知道卖房的钱有地方去了。”