年底二手房供求关系紧张 90平以下户型极畅销

　　“一直阴云密布的2008年楼市，在年末依然是‘阴转多云’了。”一位房产人士这样评价现在的二手房市场。但是，在这“阴转多云”的年末市场，记者发现供求关系却显得有些紧张，市场上二手房房源量持续减少，而客源量却在不断增加，主城区配套成熟的次新房更是成了稀缺资源。
　　
　　市场供求比持续缩小
　　
　　据我爱我家每月提供的二手房市场供求数据显示，今年9月份南京二手房买卖供求比为2.34∶1，10月份二手房买卖供求比为2.1∶1。随着各类房产利好政策的出台，买房人的观望情绪逐渐减弱，到11月份，二手房买卖供求比骤然缩减为1.37∶1。
　　
　　随着年末市场的到来，二手房市场逐渐出现回暖迹象，至本月上旬，房源量减少了10.9%，客源量增加了15.4%，成交量增加了20.75%，房源客源供求比为1.3∶1。从这一组数据可以看出，南京二手房市场供求关系更为紧张起来。
　　
　　我爱我家市场部置业专家分析说，由于房产托市政策的出台，二手房在年末迎来了买卖旺季，购房人一扫前几个月犹疑、观望的心态，看房、签约的过程都加快了，使整个交易过程显得干脆利落。但是，又由于二手房出售过程中较高的税负，以及前期房价的下跌，使不少业主减少了出售意愿。尤其是配套成熟、环境较好、交通便利的次新房集中片区，供求关系显得尤为紧张，房价也显得较为坚挺。
　　
　　90平方米以下户型畅销
　　
　　记者走访了几家房产中介后发现，不少有购房需求的看房人都把关注点放在了90平方米以下的房型上，这显然与下半年的托市政策有关。而各房产中介提供给记者的数据也同时显示，目前90平方米以下的二手房可谓“风光无限”。“90平方米以下户型的交易量占总成交的近六成。”新街口某房产中介工作人员告诉记者，这类面积的户型一直是市场的宠儿，在房产优惠政策的倾斜下，这类中小户型房源更是畅销，置业者几乎都把目标锁定在这类房源上。相比之下，90平方米以上的中大户型房源近期有些受到“冷遇”，成交量在减少，只有升级置业的购房人比较中意此类房源。
　　
　　正在房产中介寻找合适房源的看房人老李表达了自己的看法：“现在的房价，在我们老百姓看来还是有些高，但儿子明年要结婚，总得给他准备一套婚房吧，所以先看看90平方米以下的房子，契税上可以优惠些。”老李告诉记者，自己当了一辈子的工人，没有多少积蓄，只能付个首付，其余的得要儿子自己贷款了，“小户型房子总价低，还可以承受。以后换大房子就是他自己的事了！”
　　
　　买卖房源转向租赁市场
　　
　　与二手房买卖市场的房源供应量减少恰恰相反，租赁市场近两个月来房源供应量大增。我爱我家统计数据显示，本月上旬与11月同期相比，租赁房源增加了11.1%，客源减少了3.47%，房源客源供求比已达3.5：1。
　　
　　我爱我家置业专家表示，今年夏季的租赁高峰，房源供应紧张时，供求比曾一度达到1.1：1，且租金价格也偏高。由于年关将至，开发商为回笼资金，打起了降价牌，为回避年底买卖市场的房价低谷，越来越多的二手房源涌入租赁市场寻租。
　　
　　“而恰恰在年底，由于打工人员的回乡，租赁市场客源量明显下降。”专家建议说，预计明年开春，将会有一部分租赁房源回流二手房买卖市场。如果在冬季租房，由于市场房源供应充足，选择余地较大，价格也更便宜，换租好房很划算。