成都二手房成交量大幅下滑 房产中介艰难度日

　　四月以来，受楼市新政的影响，成都二手房市场交易量近两个月遭遇了大幅度的下滑。虽然六月统计数据还未出炉，但五月二手住宅成交量仅为3643套，成交面积34.26万平方米，环比分别下滑了24.0%和18.1%。进入六月，周成交量持续低迷，维持在1000套左右。中原地产有关人士指出，入夏之后随着传统淡季的来临，市场面临的压力将有增无减，成交量还可能进一步萎缩。

　　买家一夜之间消失了

　　在成华区龙舟路，一间面积约为20平方米的房屋中介店铺内，今年43岁的经纪人李明贵正专心致志地在电脑上玩着扑克游戏。看到记者进入店内，他猛然抬头，十分热情地问道："准备看套多大的房子呢？"在得知来意后，李明贵笑了笑，失落、无奈的情绪从他的摇头和笑声中流露出来。

　　"4月18日早上，我看报纸时看到了'新国十条'的内容，当时大脑一下就懵了。"据李明贵介绍，今年是他作房屋经纪人的第11个年头，用他自己的话说，什么风雨没有遇见过，连百年难遇的8级大地震都亲历了，还有什么好怕的。然而，得知新政后的那一瞬间，不知是出于职业敏感，还是联想起地震后众多中介关门倒闭的那场噩梦，李明贵不由地对接下来的生意充满了担心。

　　事实证明，他的这份担心并非多余。"我现在就一个感觉，买家似乎一夜之间就'消失'了。新政出台后，一套房子没卖出去不说，连看房的人也跟着不见了。"和许多中介一样，李明贵把所有的房源信息贴在了店铺的两侧墙壁上。但是，在这些原本白色的纸张，有的分明已经开始泛黄。"别看还有这么多的房源，但很多都是贴在这儿充数用的，生意不好，但'排场'不能没有啊。"

　　量跌价未跌

　　李明贵说，其实在新政出台后还是有个别去看房和咨询的市民，但一看到房价又纷纷掉头就走。"很多买家都在观望新政后二手房价格是否会有所松动，但卖家却根本不愿让步。只要现在不急着用钱，谁也不想卖个'低'价。以前都是我们中介定价，现在成了卖家定价。这套位于天涯石附近的普通电梯公寓居然卖到了每平方米12000元，你说，这个价还有人敢买吗？"

　　记者来到李明贵所开的中介店时是早上10点半左右，在这个其他人都正忙碌工作的时候，他却悠闲地玩起了游戏。显然，新政之后，他的工作变得"轻松"了许多。另一位中介经纪人小胡笑着："我这两个月每天的工作就是看报纸和杂志。"

　　由于中介店只有李明贵和小胡二人，新政前两人对待工作的态度虽算不上任劳任怨，但也兢兢业业。每天早上9点不到，李明贵便会准时出现在店里，整理房源信息，带客户看房，陪客户去交易办理过户手续，每一天几乎都在紧张的工作中度过，待所有工作完成关门回家，外面早已是灯火通明。"即使那天没什么客户，我都至少会在店里守到晚上8点之后。"然而，仅仅一个多月之后，勤奋的李明贵完全变了一个样："我早上10点上班，下午6点不到下班，总之也没有人来买房，还不如早点回家休息。"

　　这样的生活看似挺轻松，但李明贵比任何人都清楚地知道，他这一个月过得并不快乐。"6月我就租出去了14套房子，交了店铺的月租、水、电、气费，给员工发了工资，真正到手的收入比之前少了近一半，现在就只能过得紧紧巴巴。"

　　中介开始"熬"日子

　　和李明贵的"小店"不同，经纪人冉雪所在的中介公司在成都有着10余年的历史以及40余家的分店。但是，李、冉二人却有着相同的感受：新政来了，二手房中介经纪公司不再是过日子，而是在"熬"日子。在这间位于高升桥附近，自己担任店长的中介店铺内，冉雪接待了记者的来访。

　　"现在中介的日子真不好过呀。以我们店来说，5月比4月的二手房成交量下降了近4成，而进入6月还是未见起色。"在谈及新政对他们中介的影响时，年轻、精干的冉雪也忍不住为部分同行抱起了屈："据我所知，一些以销售为主要收入来源的中介，店员由于没有业绩，5月出现了零薪酬的情况，而且零薪酬经纪人的这个比例占了不低于20%。中介和店员现在都在强撑着，观察市场的进一步走势。"

　　冉雪所在的中介，除了房屋销售外，二手房的租赁业务也占很大的比重。因此，她不无庆幸地表示："由于有租赁业务，我们店还没有出现业务员没有工资的情况。"不过她坦承，个别年轻的经纪人们近期还没有做成一单，虽然不至于零薪酬，但是跟业绩挂钩的工资出现下降，是不可避免的。

　　惨淡的交易量下，她也不得不把更多的"希望"寄托在了房东身上。"附近的中介都主打巷上生活馆这个楼盘，之前的均价差不多在7900元至8000元每平方米，前几天一个房东卖到了每平方米9000元。我们都希望房东不要把价定这么高，毕竟现在已经不是卖方市场了。"

　　深入小区去卖房

　　傍晚时分，在这个其他市民已经纷纷下班回家的时间，记者又在广福桥正街一楼盘门口看到了成都一知名中介公司的外设摊点。一块展示房源的展板，几个营业员是这种摊点的主要形式。中介企图在目前市场的"萧条"期，通过这种"复古"的方式走入住宅区，直接把房源送到市民家门口。

　　这样做的不仅是这一家中介公司，成都另一知名中介也采取了相同的办法。据该家中介金牛区银沙北路店的经理介绍，"现在二手房的交易量下降厉害，我们采取增加外出设点这样的措施，能够深入买家群体，把服务搬到客户的家门口，采取贴近式的服务，以期经营状况能有所改善。与此同时，这样做也是房产中介公司利用淡季锻炼队伍的手段。"不过，看似这样的效果并不理想。一位出摊的经纪人表示，这样做随机性太大。碰得上就是运气，碰不上也就没了办法。