大量无证二手房涌进市场 议价空间扩至十万以上

　　房产投资客信心动摇急于转手，大量“无证”新房涌入二手房市场，使二手房议价空间普遍扩大至10万元以上。

　　记者近日从市场上了解到，楼市新政后，部分处于预售阶段或还未下发房屋所有权证的新房纷纷在二手房市场挂牌。据链家地产统计，新政至今近4个月，这样的“无证”新盘挂牌量相比前4个月增长了几乎两倍。

　　由于购买“无证”新房的买家将承担一定风险，因而“无证”新房的议价空间比普通二手房更大。

　　张先生在位于亚运村北苑附近的美立方买了一套2室1厅的房子，用来投资，价格不到150万。不过新政后张先生觉得未来房价下跌可能性较大，于是在7月初将房子放入二手市场待售。

　　这套房子初的挂牌价为170万左右，但由于“无证”，跟普通的二手房相比更难出手。一个月后，张先生自动降价5万，并表示价格还可以再商量。

　　统计显示，新政后无证房挂牌平均总价在252万元左右，平均议价空间在5.3%左右，相当于议价可达13万以上，在“无证”房源的带动下，二手房的整体议价空间明显加大，普遍达到了10万元以上。

　　链家地产市场研究部分析师认为，随着调控的深入，降价预期增强，市场观望气氛明显，会有越来越多的投资者出售他们手中的房子。而“新二手房”的议价空间增大，也会带动周边二手房价格下降。

　　不过，值得注意的是，目前“无证”新房再出售的操作难度加大，即使成功出售，也存在极大风险。由于没有房产证无法正常过户，买卖双方只能通过中介公司签一份简单的协议来达成交易，毁约风险极高。因此，专家提醒购房者慎重从二手房市场购买这种“无证”的新房。（记者张东妮）