长沙多银行二手房停贷 房产中介频现“零成交”

　　“前几天还是房地产中介门店，一眨眼的工夫，怎么变成鲜花店了？”4月13日，记者在长沙湘春路采访时，一名餐馆老板如此表示。

　　尽管长沙限购令温柔落地，但限贷乃至停贷释放的效力正在持续深化，一系列的连锁反应已经出现。13日，记者走访长沙部分主城区发现，房产中介大多门庭冷落，月单“零成交”频现，不少中小型中介公司甚至在门前打出转让铺面广告。

　　单月“零成交”频现

　　房产中介的苦日子已经开始了。

　　“我们店虽然没有关门，可也没有什么事情干。”在长沙车站北路一家门店上班的小张，已经很长时间没有遇到愿意下单的买主。

　　小张告诉记者，去年下半年是他忙的时候。而现在，每天能有1个客户来，就谢天谢地了。“即使是来看房的客户，也几乎都是问而不买。”

　　另有多家房产中介门店负责人直接向记者诉“苦水”，整个3月份颗粒无收，破天荒遭遇了零成交。记者在现场看到，不少门店的员工，或是“开会”，或是睡觉，或是上网玩游戏。

　　银行停贷促使中介关门

　　对二手房市场打击的，不是限购，而是银行停贷。“银行放不出款，我们就会彻底陷入被动。”长沙蜗居地产总经理张志红如是说。

　　他透露，现在80%的二手房成交量都是刚性需求客户，首套房，总价不高，首付20万元左右。外地购房者、投资客、二套房客户几乎没有了。

　　对刚需群体来说，只有借助银行贷款才能实现住房梦。而他们一旦贷款无着落，自然使得二手房成交量萎缩。

　　记者了解到，2008年长沙曾出现一批中介关门的情况，2009年中介又恢复了活力，直到去年年底，市区中介数量达到。但在限购与停贷等调控手段并行的当下，一些品牌中介也表示“压力比想象的还要大”。

　　“我们采取措施扩大租赁业务和商业地产业务，尽力亏少，盈利。如果加盟店老板承受不了亏损，可能会退出。今年形势继续严峻下去，很可能会关店。”新环境某门店负责人表示。

　　新一轮市场洗牌来临

　　中介市场新一轮洗牌已在所难免。

　　按目前的市场行情，一个店面维持正常运转，店铺需要支付租金、装饰装潢、硬件配备、人力成本、后期服务等费用，便宜的中介门店保本也需要月入2万元。如果没有占中介利润大头的房产交易单支撑，关门歇业的现象还将会继续。

　　不过，与一些小公司准备关门相比，部分资金相对雄厚规模较大的中介公司却在悄悄筹划着扩张。