二手房市场现"先入住后付款"避税新招 业内称有风险

　　自国八条规定交易不满5年的房子全额征收营业税之后，很多不满5年的房子就有点难卖了，买房人更青睐满5年的免税房。不过365地产家居网的小编近发现，有些不满5年的房子的房主和买房人先签合同付定金，然后让买房人搬进去住，等到房子满5年了再去办理过户手续。

　　房子不满5年签了合同先搬进去住

　　根据春节前出台的国八条，不满5年的房子按照全额的5.5%征收营业税，这对于买房人来说的确是一笔不小的数目，一套一百多万的房子税费差不多交到接近十万，很多买房人面对这么高的税费只能望而却步。

　　不过，为了避税，不少买卖双方另辟蹊径。据从事二手房交易的中介业内人士透露，现在南京二手房市场中，对于一些快要满5年的房子，经过房主和买房人协商过后，双方签订合同，约定先付一部分定金，之后买房人可以先搬到房子里面入住，等到过了几个月，房子满5年了，双方再去办理过户手续。

　　近日，买房人张先生在黑龙江路上买的一套房子就是按照这样的操作手法，省下了超过10万元的税费。张先生表示：“我买的这个房子两百多万，房子还要4个月才能满5年，因此我跟房主约好9月份去办理过户，我交了60万定金，但现在已经搬进去住了。”

　　友邦置业黑龙江路店的店长刘义表示，该门店上个月有一笔单子就是这样操作的，这个月有一个类似的单子还正在谈。裕兴不动产仙林客友店店长余德林也表示：“我们店里也有先签合同以后再过户的案例，基本上我们这一带的每个门店都有这样的案例。”

　　业内人士提醒有风险

　　365地产家居网了解到，这样避税的交易情况主要集中在不满5年、但是快要满5年的房子，差不多都在12个月之内满5年，因此这样的方式买房人和房主都能接受。

　　友邦置业黑龙江路店店长刘义表示，这种情况存在一定的风险，就是如果在买卖双方过户之前，国家又出台新的政策，或者房价出现大幅涨跌，这样就会比较麻烦。

　　上海盈科律师事务所律师孙振兴也表示，买卖双方签订的合同是具有法律效力的，但还是因为房屋没有进行产权过户，买房人暂时还不具有房子的所有权，因此无法避免双方因房价涨跌而反悔出现纠纷，不过一旦出现纠纷的话，合同上的赔偿条款都是有效的，因此交易双方在签订合同的时候一定要约定好违约条款。