深圳二手房上月成交量上升价格下跌

　　南方日报讯多家中介的统计结果表明，深圳6月份二手房成交在地铁开通利好和7月按评估价过户的消息双重影响下，成交量有所上升，但根据对188个样本楼盘的监测显示，二手房成交价格并没有上升而是有小幅回落，环比上月下跌了0.75%。

　　美联物业的统计显示，2011年6月深圳二手房成交9094套，环比上升31%；成交面积80.305万平米，环比上升35.7%。美联物业全国研究主任徐枫分析表示，这一方面是当月多条地铁线路密集开通运营，为沿线物业带来利好支持，刺激成交上升；另一方面，二手房交易即将于7月按评估价过户，政策为6月份创造真空期，形成末班车效应，成交放量。而在房价方面则保持平稳。

　　“从量价升幅的差异性分析，成交量的骤升，未能为房价带来太多支持。”徐枫判断，成交量的上升缺乏持续性支持，甚至在7月11日实施评估价过户措施后，不排除成交量会出现急挫的可能性，“毕竟市场基本面并没有根本改善，本月20日央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至21.5%，迫使银行继续收紧房贷政策”。

　　而在二手房租金方面，2011年6月美联物业（深圳）二手住宅租金指数为124.16，二手住宅6月平均租金为44.87元/平方米.月，与上月环比上升0.8%，同比上升6.3%，比2005年1月基期升24%。

　　在二手房价格方面，根据深圳中原的统计，2011年6月深圳市六区188个样本楼盘成交均价为20727元/平方米，环比下跌了0.75%，同比上涨了8.48%。6月中原统计显示二手房的成交均价较5月份有出现小幅回落，各项政策的叠加效应显现。

　　中原地产研究人员表示，6月的二手房从供求比方面来看，供求比约为0.39，比5月份减小，供需缺口进一步拉大，6月放盘量比上月减少，而访客量却也比上月增加。由于限购限贷政策的影响，刚开始部分业主因为再次购房的成本加大，抱定惜售心理，但随着二手房按评估价征税方案的确定，部分业主开始加紧放盘，部分业主也主动加大了议价空间。