二手房市场显现3大特征

　　2006年，上海二手房市场来说可谓是名副其实的“宏观调控年”?? 营业税、个税、限外等政策的连环出击使上海二手房市场一度受到抑制。但有效需求的支撑使得上海二手房指数在2006年3月停止下跌之后，在本轮调控中整体上走出了稳中有升的态势。从成交价格方面来看，二手房市场价格受地理位置、居住配套等因素影响，价格变化各有不一。

　　市房价缓升

　　在市场不明朗的情况下，区房屋更具保值增值的作用，而且在人民币升值的良好预期下，海外资金接连收购区高档物业的消息不断传来，大大增强了购房者的购买决心。而卖家受此影响，普遍存有“惜售”心理，加之区域新房供应极为有限，导致内环区域房供不应求，房价上涨。

　　成熟地区抗跌性强

　　普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块，这些区域多为交通便利、生活配套成熟的居民聚集区，居住环境和生活配套设施已经十分成熟和完善，区域吸引力不断上升。在内环“一房难求”且房价高起的情况下，这些区域的二手房便受到买家的追捧。在本轮调控中，这些区域的二手房价格表现出较好的抗跌性，有些板块甚至逆势而升。

　　偏远地区房价下跌

　　那些位置相对偏远、居住氛围尚未形成的区域，其售价在本轮调控下则受到不小的冲击。尤其是次新房相对比较集中的区域，如长宁、闵行等区域的部分板块，二手房价格呈现下降趋势。但卖家大多不愿亏本出售，买家的心理价位与卖方要价有一定差距，买卖双方处于僵持局面，市场成交惨淡。