北京二手房成交量11月上涨一成半

  11月本市二手房市场因“10·22”新政的利好推动，成交量增长了近15%。但多家二手房中介机构一致认为，这一部分增长的成交多体现在政策利好兑现的集中过户，而11月份后半月市场走势依旧低迷。

    在 经济不景气的背景下，国内宏观经济调控基调调整为扩大内需保经济增长。就二手房市场而言，虽然政府在近两个月屡出利好，意在恢复市场信心提振楼市。但从 目前的二手市场反映来看，政策减税让利托市效果不佳，观望情绪并未得以扭转。虽然本月成交量大涨近15%，但主要是政策时间节点在客观上引发的二手市场交 易顺延所致，市场走暖尚无明显表现。

    至于新政频频出台，市场观望情绪依旧浓重的原因，我爱我家副总胡景晖认为，在当前经济增 速下行压力渐趋走强的宏观背景之下，由于购房者对未来经济预期发生变化，收入和就业存在很大变数，造成了市场中购房者观望氛围依旧。与此同时，政策实施细 则的出台缓慢和重要条款的相关解释缺失，同样影响到了市场的购买意愿。对应细分数据得出，受政策调控因素影响，本月的客户咨询量较前月大涨了 46.16%，但成交量的增幅却与之差距悬殊，由此不难看出大部分购房者的交易意愿仍处搁置状态。