娱乐房产逆市突围 首度二手房交易量高普通区域3%

　　随着今年住宅市场交易量的下跌，寻找抗跌楼盘、抗跌区域成为开发商和购房者共同关心的话题。据新统计资料显示，今年一季度，欢乐谷周边的四方桥区域二手房成交量同比上涨了16%；石景山游乐园周边的八角区域同比也上涨了12%左右；均高于全市10%的平均涨幅，平均高于普通区域交易量的3%。无疑这一显著的变化让人眼前一亮，娱乐带动地产抗跌的发展模式为开发商今后的发展带来了一定的启发。

　　娱乐+地产　新模式主攻年轻购房者

　　随着生活水平不断提高，消费者的房产消费需求也在不断升级，从初的遮风挡雨、有一个居住的家，到追求宽敞、享受舒适，到对环境、配套的苛刻要求以及周围居住人群的认同感，房产的外延价值不断扩大，购房需求也逐渐细化。如今，又一种不同于以往的购房需求正方兴未艾，城区娱乐房产热正逐渐兴起。城区娱乐房产是指城区内大型娱乐项目周边的房产，并非娱乐圈人士所居住的房产；其中大型娱乐项目并不包含自然天成的或以天然景观为主的公园、湖畔休闲场所，而是由人工打造而成的城市娱乐休闲圈；比如欢乐谷、动物园、北京海洋馆、石景山游乐园等。

　　目前，娱乐区域主要对于年轻消费者有着很大的吸引力。虽然很多消费者并不一定是冲着娱乐而置业，但是这些大型项目往往占地较广，休闲娱乐种类繁多，生活乐趣浓厚，这对于在高节奏城市生活中奔忙的消费者，还是具有较大的吸引力的。

　　此外，娱乐区域内交通便利、配套完善，在人们的印象中，休闲娱乐房产一般集中在郊区的风景区附近，但是并不适宜长住。而城区大型娱乐项目位于城区，交通便利，可以达到工作、休闲完美结合。这些休闲项目一般都得到了市政配套的大力支持，在交通、配套方面都比较完善。

　　娱乐地产适宜投资　轨道交通带来新活力

　　城区娱乐房产有别于郊区休闲度假房产，更能够结合消费者工作、娱乐等各方面的需求，使年轻的、普通的消费者都能够在工作之余尽情享受生活。比如欢乐谷位于东四环四方桥东南角、石景山游乐园位于地铁八角游乐园站外，交通非常便利。同时，为了吸引游客，餐饮、住宿、购物、停车场等也会非常完备，这为购房者生活提供了极大的便利，这也是购房者看重城区娱乐房产的主要原因。

　　同时，由于大型娱乐项目每天的接待量非常大，比如欢乐谷每天接待量近万人，石景山游乐园每天接待近千人，节假日更是人满为患；俗话说“靠山吃山”，这些大型娱乐项目也催生了大量的商户，而这部分人群都是需要在周边租房的。加上这些项目本身地理位置不错，租赁市场本就活跃，因此，比如石景山游乐园附近的八角中里、北里、南里的两居室租金在1600-1800元/月，而往东稍远的古城区域，两居室租金在1400-1700元/月。游乐园周边房产的业主，其出租收益相对更高一些。

　　同时值得注意的是，规划的地铁7号线今年内将开工建设，可以说为欢乐谷周边的四方桥区域带来了新的生机。7号线规划自北京西站出发，沿南二环向东，后到达东四环外的垡头地区。7号线除在北京欢乐谷设站之外，四方桥新区也是第29届奥运会外围保障区域，借助于奥运效应的利好与北京欢乐谷主题公园的引导，大批CBD等区域的高收入购房者选择在四方桥置业，需求的增强带动该区域楼市发展。

　　四方桥新区领军娱乐地产　新盘均价突破2万元/平方米

　　娱乐区域内地产的兴起不仅仅是由于其自身拥有吸引人群的娱乐项目，而且交通便利、配套完善。如石景山游乐场位于石景山八角村，紧邻地铁1号线八角游乐园站，是一座集欧式建筑、中国园林、大中型游乐设施于一体的现代化游乐场所，是年轻人聚集的地方，也是北京西部的休闲娱乐。

　　作为石景山区域的娱乐核心区，石景山游乐场周边吸引了许多开发商入驻，包括远洋地产、万达集团、香港恒盛地产等品牌开发商。目前，整个石景山区域内可以用于房地产开发的土地主要集中在西部，即首钢搬迁后空留出来的大片土地，但现有品牌开发商主要集中在石景山的东部与海淀区交界，也就是西四环周边开发，造成了整个石景山地区地产开发东热西冷的局面。

　　相对于石景山娱乐区域的不同，依托于欢乐谷兴盛起来的四方桥区域主要集中了高档楼盘。包括北京华侨城、山水文园、美景东方、格林莱雅等高品质项目。欢乐谷的开发有效地改善了当地居住环境，进一步提升了楼盘的升值空间。而今年年内将开工建设的地铁7号线无疑又将进一步带动周边项目的价格攀升。

　　据悉，不少开发商都在近期在区域内推出了新项目，包括格林莱雅新推出的房源面积为148平方米，卖到了1.7万元/平方米；美景东方也将于近期推出收官之作“优品国际公寓”，户型为80平方米至130平方米的一至三居，据开发商方面透露均价接近2万元/平方米。而与优品国际公寓项目一路之隔的山水文园，预计5月份也将推出新楼盘，均价不低于3万元/平方米，户型为200平方米至300平方米的三居四居。