上海二手房市场开始“散热”

　　购房者越来越理性了。5月中旬，在火热的二手房市场中追涨买房的明显少了。业内人士称，这是二手房“散热”的表现。

　　5月初至今，上海二手房市场还保持很高的交易量。21世纪不动产上海区域市场统计数据显示，5月上半月二手房买卖交易套数较4月同期下降4。1%，但比去年同期增长57。4%。

　　在这波行情中，往年二手房交易旺季频繁出现的买家追涨行为鲜见。21世纪不动产上海锐丰宜山分行经理王轶举例，徐家汇板块内知名楼盘东方曼哈顿一套面积为96平方米的房源，挂牌价在短短两个月里从270万元飙升至350万元，涨幅接近20%！尽管该房源自身品质较好吸引了不少意向买家，但终还是无人接盘。

　　类似的例子在各热门板块都不少见。购房者的理性使多数盲目涨价的业主愿望落空。实际上，徐家汇板块5月份的带看量和成交量仍在放量，但少数业主对短期房价水平的过高预期抑制了多宗交易。

　　在这波行情中，购房者理性不追涨，一方面是近期市场活跃导致二手房成交价格普遍上扬，但人们对这种涨价购房不认可。据中原地产统计显示，4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24。5%，部分总价承受能力低的客户不再入市。

　　另一方面是优质房源稀缺。据宝山、闸北、普陀、静安、浦东等区的中原分行调查显示，2009年至今全市二手房市场成交均以2008年至2009年初挂牌的存量房源为主，经过3个月的消化，目前市面上优质房源已所剩无几，可售房源多为楼层、位置相对较差，导致购房者成交意愿下降，成交周期也由季度的2—5天普遍延长至目前的一周以上。

　　由于目前购房者心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性，即将到来的夏季高温天气也会对客户的看房热情产生一定的抑制，预计第三季度业主的“惜售”心态会有一定改变，今年二手房市场的波行情也将会随之逐渐“散热”。