瞄准即将交付的楼盘 柳州中介各个击破谋扩张

　　尽管二手房市场目前遭遇一定影响，但是更多中介在逆境中看到新的增长点，本身起点较低的柳州二手房市场反而在这次调控后，让中介看了新的增长领域。

　　记者黄莹据我市房屋登记管理数据显示，10月份二手房买卖转移登记为584套，而9月份为725多套。这样的数字，有中介人士认为楼市传统的“金九银十”的魅力。但下降近200套的幅度不仅让业内人士揣测，2010年后两个月，中介该怎么“玩”？

　　现阶段市场情况一般般

　　谈及市场后期的走向，万阳房产咨询公司的叶经理表示，每年年初和年末，二手房处于传统淡季。而在今年这个时间段，多数卖房者还是坚持着价格不降，很难砍价，其次是部分购房者开始选择租房，所以估计交易量不会很好。

　　记者走访几家中介公司发现，现在有一些中介公司开始经营租赁业务，同时也开始关注市场的热点区域，如河东区、高新区等，有些中介还将这些住房热点区域进行培育。在目前市场相对平淡的状况下，对于中介如何生存及发展方向，中介公司有着自己的看法，后期市场发展前景还是很不错的，本地住房需求量还是比较大的，柳州新房的推量也比较大，很多一手楼盘很快转入二手房市场，中介也在一手房市场后着手进驻。尤其是河东，目前没有几家中介的分店，明年会有新房交付，到时候再开分店也不迟，将来的发展前景也不错。”

　　新交付房的吸引力在哪里？

　　而在消费群体来看，目前属于刚需购房者的，一部分是年轻人的首套住房，也有中年家庭的改善型住房，这个消费团体对于2005年前建成的房子还是有一定的介意。我和老公现在买也是套房，但在选一手房与二手房的选择之间，我们还是选了一手房，因为二手房会有年限，会感觉很旧，有些装修过的可能是别人住过的，心里会有些不舒服，而没住过的毛坯，买的话还要交税，价钱算起来也不比新房差多少。”刚在河西某楼盘买了一套房子的廖女士这样认为。

　　蝴蝶山路一中介门面的工作人员认为，对于新起的楼盘，如果有转手的还是会引起不少购房者的关注。柳州明年即将交房的楼盘不在少数，其中也有不少是属于学区房的，这样的资源会吸引不少购房者，因此充足的供需资源可能是中介后期发展的好机遇。那么在这段时间，中介可以学习研究一些关注度较高的路段的房源，虽然这些新房现在不能转入二手房行业，但是可以慢慢储备房源，以满足后期市场释放需要。