为享优惠税费巧打擦边球 中介做低房屋总价重新抬头

记者昨日从沪上各家中介公司采访了解到，沪14条出台后，内环楼市颓势不改，观望气氛仍旧浓厚。而在外环以外，由于单价总价都相对较低，市场行情略有回暖。由于14条的税费减免优惠均指向 "普通住宅"，为迎合新政，不少中介做低住宅总价的做法重新抬头。预计在11月1日以前，关于界定"改善型住宅"和"普通住宅标准"的新政细则可能出台。

内环板块颓势依旧

记者获悉，按照上海普通住宅的划分标准，内环以内单价在17500元/平方米以下的称之为 "普通住宅"。然而，就目前上海内环内的房价水平来看，17500元/平方米以下的房屋在内环以内已经 "完全绝迹"，这也就意味着，内环以内不存在"普通住房"。而此次出台的14条房产利好政策，无论是契税的下调，还是减免的营业税和个人所得税，针对的都是"普通住房"。

记者在双休日对市黄埔、卢湾等区域中介的暗访也印证，市的二手房交易仍旧延续了先期的冷清气氛。尽管是双休日，可前来咨询的购买者并不多，门店前中介都纷纷打出了特价房以吸引市民眼球。记者注意到，一套位于思南路复兴路口的二手房打出了"特价房"的旗号，但总价仍旧在200万元以上。与政策所鼓励的 "购买普通住宅"相去甚远。

除特价房外，有一家知名中介在路上派发起了 "轨道交通新规划图"，地图上详尽勾画出上海2012年的地铁网络，站名线图走向一应俱全，倒也引来市民的争相索取。

做低合同价重新抬头

记者昨日在外环以外的闵行中介走访，比起市观望的态势，外环以外显得热闹很多。在一家中介门店，不少购房者围着中介在咨询。

可记者发现，虽说已经地处外环以外，可这里楼盘的单价仍在每平方米7000-9000元。按照 "外环外7000元/平方米的普通住房标准"，这里的房子依然不能算普通住房。为何这里的交易就要比市热闹呢？

面对记者的疑问，中介一语道破天机，"我们可以做低合同单价嘛，这样在11月1日后就可以享受各种减免政策了。比如一套房子，按照业主挂牌价算下来单价是8000元/平方米，我们把它做低到7000元/平方米以下，的部分他们当面结清。这样双方都能按照新政规定省一笔钱，大家得益。"

事实上，目前外环以内7000元/平方米以下的普通住宅并不多，8000元/平方米左右的二手房交易都可能采取"做低单价"的方法。"我们这里做低单价问题不大，如果市楼盘要做到17500元/平方米以内显然是不行的，交易那里就过不了，差价太大了。"中介如是说。

几乎所有中介都向记者传达了一个信息，期待下一步新政的细则能够尽快出台。一方面是界定所谓"改善型住宅"的定义，一方面"需要重新划定普通住宅的标准。"

网上房地产的数据显示，按照目前也就是2005年出台的普通住宅标准计算，上海9月份成交的所有住宅中，普通住宅成交量占23.1%，而非普通住宅占到了76.9%。其中成交且符合普通住宅标准的大多分布在金山、崇明、松江新城等交通不便的区域和板块，"如果上海依然维持目前的普通住宅、非普通住宅的标准，相关政策在上海的受益人群会较少。"所以不少中介预计，在11月1日以前，针对上述两个问题可能会有明确的说法。