楼市火热拉高贷款门槛 南京二套房贷渐收紧

　　本站消息“商业贷款只批了4成”，上周刚刚在新街口附近买下一套二手房的唐先生抱怨。原本以为很轻松就能办好的贷款，不仅下款拖延了时间，而且贷款额度也缩水了。

　　365地产家居网通过多方途径也证实了，近期南京各家银行陆续收紧了房贷。“有的银行已经开始不接受或是限制50平米或60平米以下的二手房，或者房龄较老的房子的业务”，江苏泛华金融公司房贷业务负责人透露，不仅如此，之前暗自松动的二套房贷也出现了收紧的迹象。

　　此前，南京及全国大部分城市的第二套房贷政策较为宽松。据悉，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率。而有媒体称，自7月初开始，杭州各商业银行已经率先明确通报关于二套房贷的收紧口径，购买第二套房需支付四成首付，商业贷款利率是基准利率的1。1倍。【相关阅读：杭州收紧二套房贷“夏日”楼市恐遭降温】

　　“年初之际，南京二套房贷比较宽松，一个人可以申请贷款购买两套房，送件审批的基本上没有不通过的案例，可是现在却不行了”，江苏泛华金融公司房贷业务负责人透露，近期送件审批和放款速度明显放缓，同时，首付两成也只能是针对一些优质客户以及房源。

　　之前南京多数银行对二套房贷“网开一面”。“但这只是潜规则”，中国光大银行南京分行零售业务部总经理助理丁兆顺指出，央行、银监会等公布的二套房贷的相关规定仍是，“除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。”

　　今年上半年，南京楼市快速回暖，几乎恢复至2007年上半年水平。南京网上房地产数据显示，2009年1-6月份，南京商品住宅共成交43202套，二手房共成交40516套。

　　“上半年南京楼市8万多套的成交量，让各家银行在上半年完成的放贷量，已经接近了全年目标”，南京一商业银行个贷部负责人透露，下半年收紧二套房贷的可能性极大。

　　“二套房贷收紧肯定会打击购房积极性，南京楼市尚且没有必要立即收紧”，对于杭州等城市确认收紧二套房贷，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚并不提倡南京跟风。