深圳新房成交下跌超两成 二手房价格依然坚挺

　　规划国土部门的新统计显示，深圳新房成交价格继续下行，已连续两周下跌，而上周成交量则呈现大幅下降的趋势。

　　新房成交锐减逾四成

　　上周（8月8日～8月14日）是大运会开幕的一周，全市新房成交量价齐跌。全市共成交新房345套，比前一周大幅下降46.18%。各区的成交均呈大幅下降，其中，龙岗区成交159套，居全市之首，但也大幅下降37.40%；宝安区居第二位，成交了118套，大幅下降32.95%；南山区成交了21套，大幅下降72.37%；福田区成交了31套，环比大幅下降71.56%；罗湖区和盐田区分别成交了7套、9套。

　　统计显示，上周的新房成交量创4月中旬以来周成交量点，业内人士分析，主要原因是受大运会的影响，开盘活动不多，供应减少，成交受影响。

　　进入8月，深圳新房成交均价持续下行。8月1日～8月7日，深圳新房成交均价为每平方米23499.22元，比7月份的后一周下跌了7.78%。

　　而上一周，深圳新房的成交均价为每平方米17876.66元，比前一周下跌了23.93%。其中，罗湖、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了16.64%，龙岗上涨了8.45%；福田、南山、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了0.45%，南山下跌了12.95%，宝安下跌了14.92%，盐田下跌了4.74%。统计显示，纯水岸九期等高价个盘的影响减小。

　　二手房业主放盘价坚挺

　　因大运假期，上周全市二手房统计数据仅为三天。全市共成交二手房339套，日成交量为113套，环比小幅下降2.42%。

　　世华地产成交系统数据显示，二手房市场近期看房量有所上升，但成交量依然低迷。二手房交易按评估价征税政策实行至今，已一月有余，大部分市民观望情绪依然浓厚。据该公司地铺经理介绍，在惜售心理的影响下，目前大部分业主的放盘价格坚挺，主动降价的业主依然很少，极少数出售意愿较强的业主，有5%～10%的议价空间。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，但价格将会进一步下跌；二手房方面，自“7·11”以来，市场成交陷冰点，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。