哈楼市限购令细则落地 满“5岁”二手房成香饽饽

　　楼市“限购令”细则落地，挡住了部分市民买卖住房的计划。记者昨日从我市二手房市场了解到，那些超过“5岁”的二手房，因“新政”出台，一跃成了二手房市场上抢手的香饽饽。

　　昨天，刘先生告诉记者，他买的是首套住房，不在限购范围内，而且房子房龄超过5年，仅几项税费就省下了不少钱，很划算。但是市民孙先生年前看好一套房子，因事拖到年后来签合同，政策变了，比年前要多交几万元的税费，他终放弃了购房计划。采访中，一些购房者表达了对近期房地产新政的关注，并表示买房会优先考虑满5年的二手房。

　　据介绍，按目前市场政策执行标准，不满5年的二手房，交易时都要按全额征收营业税和1%的个人所得税。满5年的非普通住房(建筑面积超过140平方米)按差价的5.55%交纳营业税，而满5年的普通住房(建筑面积在140平方米以下的)免征营业税，如果卖方家庭是生活用房还免征个人所得税。以一套建筑面积60平方米小户型、售价40万元为例，如果不满5年，就要交2.22万元的营业税和4000元的个税，而如果该房子满“5岁”，就可以省下两万多元钱，这对购房者来说可是一笔不小的开支。

　　据介绍，政策调整后，不满5年的二手房交易会受到影响，超过5年且不到七八年的中小户型，因为既省钱房子又比较新，将成为市场的香饽饽。