深圳二手房前景不容乐观

　　深圳和天津的开发商纷纷采取打折促销的手段来维持一手房销售量。而根据新的调控政策，住建部可能在不久之后公布二三线限价城市名单，这意味着房产调控政策正在进一步深化，政策松动的可能性进一步缩小。政策的持续性对房地产成交量和成交价格产生了非常大的影响，二手房交易也不例外。先来看深圳的情况。

　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者，近两个月公司的成交量几乎为零。

　　深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%，基本上每个月只有一单。

　　中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15到20套。

　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。

　　中原地产地王分行经理李少明解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价促进成交。

　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。

　　中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智说到，深圳有些一手房已经做出让利，特别是有些区域比二手房还便宜10%到15%左右，，这会让很多客户从二手房成交转到一手房，所以预计七八月成交量还会萎缩，七、八月会是二手房成交的一个谷底。

　　业内人士认为，随着金九银十的到来，有一些新盘面世，会带动深圳成交量的提升，但是一手房房价相对来说还是有些回落，因为近欧美国家出现债务危机，经济比较波动。不排除有些开发商会考虑到资金安全，在九月十月推出新盘，来回收资金，使自己比较安全的发展下去，所以定价还是会比较合理，这样才能吸引更多客户去买房。随着下半年一手房价出现变化，相关人士预测下半年二手房会跌15%左右，因此地产中介也已经开始未雨绸缪，早早做起了准备工作。

　　中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智说，他们已经了解到有些一手房还是卖的比较不错的，主要的是定价比较合理，定价低于市场价10%到15%左右，让整个行业健康发展，希望业主能够面对现实，如果硬撑下去，只会令业主从二手房转向一手房。