贵阳二手楼市开年未见“虎威”

　　二手房营业税新政策实施一月，我市二手房成交量出现了大幅萎缩的状况，1月份，二手房成交量环比降幅达57.7％，但二手房价依然坚挺，目前区多层二手房挂牌价绝大多数都保持在5500元/平方米以上，两城区其他区域二手房价大多在4500元/平方米左右。

　　据了解，与去年12月份的"疯狂"相比，1月份的二手楼市显得格外冷清，二手房买家观望情绪浓厚，市场购买力严重受挫。据记者调查了解，1月份，我市各大房屋中介公司二手房成交量均出现不同程度下滑，下滑比例从30％--70％不等。据鑫富中介负责人王兴富介绍，1月份该公司共成交二手房22套，比上月同期减少13套。去年12月份，智宇中介二手房成交套数达到30套，1月份，该公司只成交了9套。虽然未作具体统计，但南方中介负责人谭启明在接受记者采访时也明确表示，该公司1月份二手房的成交量同样明显下滑……此外，据筑房网网上备案登记数据显示，今年1月份，我市云岩、南明以及金阳新区二手房仅成交了367套，比上月的869套减少了502套。1月份我市二手楼市低迷已成不争的事实。

　　前两个月还是一片红火的市场，为何一进入2010年就急转直下？目前市场这种低迷状态究竟将持续多长？对于1月份我市二手房成交量的大幅下滑，大多业内人士并未感到惊奇，在他们看来，当前的市场反映完全是在意料之中。"去年第四季度，由于受到国家税收优惠政策即将到期影响，导致市场出现倒计时效应，市场需求在年底集中爆发，提前透支了一部分购买力。加上二手房税收新政的正式实施，致使观望情绪蔓延。早在新政策出台前我们就预感到，年初二手房成交量将会出现下跌。"鑫富中介负责人王鑫富在接受记者采访时说。智宇中介销售经理杨泉在接受记者采访时也表示，2010年二手楼市会开年惨淡是预料之中的事，"除受政策面的影响外，年初作为传统销售淡季，房屋成交量有所下滑也在所难免。对此，我们均做好了充足的思想准备。并不会因为一、两个月成交量的下滑，就对市场丧失信心。"

　　采访中记者发现，尽管1月份我市二手房成交量下滑明显，但二手房价却依然坚挺，区多层二手房挂牌价大多都在5500元/平方米以上，电梯房挂牌价则高达7000元/平方米左右。两城区其他区域二手房挂牌价大多上涨到4500元/平方米左右。究其原因，南方中介负责人谭启明认为，虽然整体市场的观望氛围比较浓厚，但大多数市民对后市预期依然看涨。即使近期房屋成交量下跌，但二手房价将会保持坚挺。对此，记者走访了多家房屋中介公司，均未发现卖家撤单的情况。业界人士认为，这些现象的出现充分说明，绝大多数售房者对后市充满信心。"消费者的观望更多是对政策的短期反应。短期内，消费者或许会对政策执行后对市场影响心存疑虑，但市场的刚性需求依然存在。受到刚性需求的支撑，在春节后的三四月份，市场交易量将回升到较高水平，并在此后保持平稳走势。"智宇中介负责人敖忠智等大多数业内人士同样对后市充满信心。