广州二手房价均价破万 6买家抢1套旧房

　　根据中介机构的统计，广州二手房供求比在上月上升到平均1套房源对应6个买家的水平，达到近半年来的值。这种僧多粥少的局面导致广州二手房房价高烧难退。

　　刚刚过去的3月份，广州二手房市场不仅量价齐涨，更是赶超一手房，率先挺进"小阳春"。满堂红地产、合富置业、中原地产等中介机构近日发布的市场成交数据均显示，上月广州二手住宅成交均价再破万元，连续两月在万元以上运行。

　　数据

　　"老四区"二手房均价破万

　　3月份素来是二手楼市的旺季，根据中介公司的成交数据，尽管调控连连，虎年二手楼市的个"小阳春"还是如期到来。满堂红提供的数据显示，上月广州二手住宅成交宗数是2月份的6倍多，同时也创去年下半年以来成交量的新高，仅比2009年成交旺的3月份减少了大约两成。

　　满堂红地产、合富置业、中原地产等中介发布的市场成交数据均显示，上月广州二手住宅成交均价再破万元，连续两月在万元以上运行。其中，满堂红的成交数据显示，上月广州二手住宅成交均价为10288元/平方米，与去年同期相比上升了41.6%。其数据还显示，3月份越秀、荔湾、海珠、天河四大城区的二手房均价全线破万，这与购买力较强的多次置业需求在两会后集中入市有关。满堂红地产的前线分行反映，与去年3月份相比，今年3月份的楼价虽然没有涨得那么快，但是相比年初仍有5%-10%的涨幅，业主少有让步。

　　值得一提的是，由于目前城区楼价较高，不少改善型置业的"换房客"不再一味追求"小屋换大屋"，而更多是置换到交通方便的城区居住，所购物业仍是总价适中的中小户型物业。合富置业统计数据显示，3月份改善型需求在二手房成交中，多达37%的个案为面积在60-90平方米的中小户型物业。

　　分析

　　部分恐慌性购房挑动量价齐升

　　这两天正在到处看房的黄先生告诉记者："年初频繁出台新政，大家都期待'房价'会跌，可现在反而在涨。我担心现在再不买，以后更难找到合适的。"

　　跟黄先生有相似想法的市民还有不少。事实上，此轮二手房行情暴涨并非偶然。业内人士指出，楼价调整迹象迟迟未出，这让不少人开始着手入市，并带动一部分恐慌性需求入市。加之近期新房供应较少，也导致部分需求转向二手房市场。满堂红研究部的统计数字显示，之前曾受市场观望气氛影响走低的供求比在3月份重新抬头，上升到平均1套房源对应6个买家的水平，这是近半年以来的值。

　　对此，满堂红研究部主任肖文晓解释说，该供求比是通过每月新收客户与新增盘源的对比得出的，即使在楼市没有过热的情况下，市场需求都大于供应。而去年下半年以来，随着宏观调控信号频频出台，该供求比不断下滑，到今年2月一度降至平均一套房源对应四个买家。

　　专家

　　不必盲目跟风供求趋缓房价自稳

　　事实上，除了广州，北京、上海等一线城市，一些二线城市的二手楼价近期也呈现普涨。有机构分析，成交量快速放大，其背后是消费者担心房价将加快上涨，因而仓促入市。

　　对此，合富置业市场分析师龙斌称，虽然"小阳春"的确出现，但是"6个人抢1套二手房"的数据反映的只是二手业主放盘时期的供需比，而并不是终的市场情况。他指出，目前广州市场并没有达到"恐慌"的程度，置业者多数仍是理性的，市场也并不是"追涨"市场，目前仍在预期之内。

　　"购房者不需要盲目跟风。"龙斌建议。二手市场的投资潜力相对更大，适合长期投资，但投资过程中应选择综合素质更高的房产，而不仅仅只考虑价格是否便宜。有业内人士则表示，等到供求关系趋于平缓，房价也会渐渐平稳下来。