上月上海新开楼盘68个 延期楼盘预计春节后上市

　　搜房网数据监控新统计数据显示，截至去年12月28日，上月本市住宅开盘68个，环比增加39%，同比减少16%，延迟开盘约48个。上月新盘中，均价超过每平方米3万元的高端项目占比25%。

　　月成交量创年内新高

　　截至去年12月28日，上月本市住宅市场(包括别墅)已有61个项目开盘，另有7个项目表示会在月底上市，环比增加39%，同比减少16%。在68个住宅项目中，纯新盘有25个，占比为37%。纯新盘抢占市场份额的速度比较快，保利叶语、中梁英伦印象、秋霞坊和都荟豪庭等项目，开盘一周内即去化大部分房源。分析师认为，限贷、加息等调控政策出台以后，住宅市场成交量并未受到太大影响，经济通胀的预期也刺激了部分投资需求对高端住宅和大户型项目的购买力。近期住宅成交均价在高位徘徊，使得开发商对市场信心增加。上月住宅开盘量达68个，从开盘时间来看，有40多个、占总量6成以上的项目集中在下半月开盘。在供应放大的情况下，月度成交量有望超过去年9月登上全年成交量高峰。

　　高端住宅项目供应加大

　　在上月开盘的68个项目中，均价每平方米3万元以上的项目17个，占总量的四分之一。高端住宅项目集中上市，促使全市住宅市场交易量大幅提升，也拉升了全市成交均价。高端楼盘的集中入市以及投资需求的日渐复苏，可能增加今年楼市的调控难度。

　　延期楼盘预计春节后上市

　　上月48个延迟开盘项目包括34个公寓项目和14个别墅项目，这些项目原定去年12月开盘，出于项目进度、预售证等方面问题，尚未做好开盘准备，大部分都将开盘时间延迟到今年春节以后，如世茂爱马尚郡、嘉宝紫提湾、LOMO森林公馆和远中风华园等。