“份额买卖”作怪？2月二手房成交超预期

　　时逢传统春节淡季，加上新一轮调控来袭，2月的二手房市场成交量一度被认为将跌入冰点。但数据显示，虽然成交套数环比一月急剧缩水超过60%，但同比去年2月却大幅攀升近六成，出乎市场预期。

　　据21世纪不动产上海区域市场的统计显示，2011年2月份全市共有0.79万套二手房成交，环比下降62.3%%、同比上升59.9%。若剔除1月份成交量突然冲高引起的2月环比大幅下降因素，仅与往年同期相比，今年2月的成交量已处于较高水平。

　　"2月份不少市民以"份额买卖"等手段实现限购之下的买房资格，造成了买卖双方直接过户、交易的现象激增，可能是成交量高于市场普遍预期的主要原因。"21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为。

　　所谓"份额买卖"就是通常市民所说的从房产证上"去名字"。因为在2月，全市由中介促成的二手房交易套数占比仅为75%，也就是说有四分之一得使命选择不经过中介直接交易。而在2010年全年，上述数字则高达90%。

　　上海中原研究咨询部研究总监宋会雍在接受新民网记者采访时则提出了不同的看法。他认为造成今年2月二手房成交量同比大涨的主要原因在于2010年初的二手房市场正处于低谷。

　　"2009年底正值诸多购房优惠政策即将到期之时，出现了"赶末班车"的现象，释放了大量的需求，造成2010年初成交量在集中释放后的恰逢间歇。"宋会雍指出。

　　从数据来看，2009年11月和12月，沪二手房市场的成交套数分别达到3.1万套和2.7万套，而2010年同期的数据则仅为1.1万套和1.9万套。