全国房地产市场连续调控之下，房地产市场成交普遍萎缩。在二手房行业，中介公司关店或开始收缩战略成为大势。在此背景之下，链家控股宣布将正式开始全国化战略，在成功拓展天津、大连等外地城市市场后，2011年全国化脚步将南京作为站。即日起，链家控股正式成立南京链家分公司，且正式开始运营10家店作为初入南京的起点。链家控股董事长左晖表示，之所以选择南京为全国化战略的起点，主要原因是：
首先，南京二手房成交量领跑二线城市。据“链家地产”市场研究部统计，2006年-2010年，南京二手房市场共销售29.6万套。2009年成交量大幅上涨，成交量突破10万套。可见南京市二手房市场整体成交量可观，而且南京市也是当前仅有的几个二手房成交超过新房的城市。
其次，二手房换手率高，已达一线城市水平。据“链家地产”市场研究部统计，南进而书房的换手率基本已经达到了3%，从各个城市的换手率来看，南京的换手率高于一线城市的上海，市场成交活跃。
第三，服务差异明显，中介公司提升空间大。虽然当前南京二手房市场较为发达，但是中介在交易市场中的地位并不高，通过中介成交的二手房占比仅为38%，而且二手房市场中假房源盛行，中介公司服务专业性不够。整个中介行业服务缺乏体系，消费者的交易安全不能够保障，没有规范的标准服务流程。诸多问题使南京中介行业发展仍处于初的阶段，未来企业的提升的空间大。而且企业打破原有的成交惯性和封闭作业模式，建立新核心竞争服务体系更加容易。
无论是二手房市场成交情况还是中介行业的发展阶段，都让南京二手房中介行在今后有机会大有作为。因此链家将南京做为全国化战略的站。未来链家地产将会逐渐向其他二线城市拓展。对于在当前严格的调控环境下，链家仍然选择进军全国市场，并且将目标设定为全国的二线城市，链家控股董事长左晖表示，这出于以下几个方面的考量。
首先，二线城市成交量仍有上涨空间。当前虽然处于严格调控期间，但是二线城市的调控政策适当宽松，在与限购限贷等政策并行的情况下，适当通过落户政策等照顾外来刚需人群购房。此外，一线城市房价高、购房难度大、资格要求严将会促使一部分外地人需求，尤其是一线城市的年轻人被分流至二线城市。未来随着市场的逐渐成熟，二线城市二手房成交上涨前景逐渐明朗，为中介公司发展提供了很好的市场环境。
其次，二线城市房价较低，信贷政策影响小。从当前市场来看，虽然去年房价上涨明显，但是二线城市整体房价处于低位。以南京为例，目前二手房总价大约在100万左右，仅为北京成交均价的50%。因此在紧缩的信贷政策之下，购房者的购房压力也仅为一线城市的一半。整体市场购房难度不大，所以成交量不会过低。
第三，相比于一线城市，布局二线城市机会更大。从北上广深这4个一线城市来看，二手房市场发展比较充分，未来二手房市场的成交量基本趋于稳定。而且中介行业的发展也比较充分，市场基本饱和。但对于二线城市来说，二手房市场潜力大，成交量仍会上涨。也为中介公司发展提供的机遇。
“链家地产”表示，链家进驻南京，从半年前开始调查，正式进入南京不到两个月时间，已经开了10家门店，都集中在南京河西区，选择河西区的原因是：区域发展成熟，二手房成交稳定、受调控影响小等原因。链家控股董事长左晖表示，希望链家南京分公司能够给南京的中介市场带来以下变化。
首先，推行诚信服务理念，净化前端市场。据“链家地产”调研统计，消费者不愿意选择通过中介成交的方式，共有53%消费者认为中介提供房源虚假太多或服务不专业。“链家地产”将推行“真房源”行动，净化交易前端市场，获得消费者更多信任。“真房源”行动将成为提升中介服务、建立诚信服务理念的步。
其次，建立安全交易的标准。目前南京市二手房交易流程安全性有很大的漏洞。如南京二手房交易流程中，贷款、完税、过户并行。因此对业主来说，过户之后还未拿到任何资金保障，而购房者在过户之后，才能得知自己的批贷额。这样的交易流程使交易中“被违约”的风险增加。“链家地产”希望能够通过链家在北京等市场中的运营经验，在南京建立一套完整的安全性高的交易标准，确保买卖双方利益，保证交易流畅进行。
第三，建立完善的售房买房信息渠道模式。据“链家地产”市场研究部统计，南京消费者通过自有渠道找房的比例高达60%。目前南京消费者获得房源的有效渠道有4种，且过渡的依赖自有渠道，而在北京等相对成熟的区域市场中，有效地信息渠道达到了7种，包括中介官方网站、社区宣传两种方式，且各类方式分布较均匀。未来链家在南京将会建立多个有效的信息渠道，方便客户找房，提高成交效率。
链家控股董事长左晖表示，希望能够在在3年之内在南京能够初步建立二手房交易的基本流程，并且能够获得消费者的认可。更多的消费者能够因此而在交易或获益。而南京只是链家地产全国化的步，未来链家计划进军多个二线城市，如杭州、西安、武汉等都在考虑之中。
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全国房地产市场连续调控之下，房地产市场成交普遍萎缩。在二手房行业，中介公司关店或开始收缩战略成为大势。在此背景之下，链家控股宣布将正式开始全国化战略，在成功拓展天津、大连等外地城市市场后，2011年全国化脚步将南京作为站。即日起，链家控股正式成立南京链家分公司，且正式开始运营10家店作为初入南京的起点。链家控股董事长左晖表示，之所以选择南京为全国化战略的起点，主要原因是：
首先，南京二手房成交量领跑二线城市。据“链家地产”市场研究部统计，2006年-2010年，南京二手房市场共销售29.6万套。2009年成交量大幅上涨，成交量突破10万套。可见南京市二手房市场整体成交量可观，而且南京市也是当前仅有的几个二手房成交超过新房的城市。
其次，二手房换手率高，已达一线城市水平。据“链家地产”市场研究部统计，南进而书房的换手率基本已经达到了3%，从各个城市的换手率来看，南京的换手率高于一线城市的上海，市场成交活跃。
第三，服务差异明显，中介公司提升空间大。虽然当前南京二手房市场较为发达，但是中介在交易市场中的地位并不高，通过中介成交的二手房占比仅为38%，而且二手房市场中假房源盛行，中介公司服务专业性不够。整个中介行业服务缺乏体系，消费者的交易安全不能够保障，没有规范的标准服务流程。诸多问题使南京中介行业发展仍处于初的阶段，未来企业的提升的空间大。而且企业打破原有的成交惯性和封闭作业模式，建立新核心竞争服务体系更加容易。
无论是二手房市场成交情况还是中介行业的发展阶段，都让南京二手房中介行在今后有机会大有作为。因此链家将南京做为全国化战略的站。未来链家地产将会逐渐向其他二线城市拓展。对于在当前严格的调控环境下，链家仍然选择进军全国市场，并且将目标设定为全国的二线城市，链家控股董事长左晖表示，这出于以下几个方面的考量。
首先，二线城市成交量仍有上涨空间。当前虽然处于严格调控期间，但是二线城市的调控政策适当宽松，在与限购限贷等政策并行的情况下，适当通过落户政策等照顾外来刚需人群购房。此外，一线城市房价高、购房难度大、资格要求严将会促使一部分外地人需求，尤其是一线城市的年轻人被分流至二线城市。未来随着市场的逐渐成熟，二线城市二手房成交上涨前景逐渐明朗，为中介公司发展提供了很好的市场环境。
其次，二线城市房价较低，信贷政策影响小。从当前市场来看，虽然去年房价上涨明显，但是二线城市整体房价处于低位。以南京为例，目前二手房总价大约在100万左右，仅为北京成交均价的50%。因此在紧缩的信贷政策之下，购房者的购房压力也仅为一线城市的一半。整体市场购房难度不大，所以成交量不会过低。
第三，相比于一线城市，布局二线城市机会更大。从北上广深这4个一线城市来看，二手房市场发展比较充分，未来二手房市场的成交量基本趋于稳定。而且中介行业的发展也比较充分，市场基本饱和。但对于二线城市来说，二手房市场潜力大，成交量仍会上涨。也为中介公司发展提供的机遇。
“链家地产”表示，链家进驻南京，从半年前开始调查，正式进入南京不到两个月时间，已经开了10家门店，都集中在南京河西区，选择河西区的原因是：区域发展成熟，二手房成交稳定、受调控影响小等原因。链家控股董事长左晖表示，希望链家南京分公司能够给南京的中介市场带来以下变化。
首先，推行诚信服务理念，净化前端市场。据“链家地产”调研统计，消费者不愿意选择通过中介成交的方式，共有53%消费者认为中介提供房源虚假太多或服务不专业。“链家地产”将推行“真房源”行动，净化交易前端市场，获得消费者更多信任。“真房源”行动将成为提升中介服务、建立诚信服务理念的步。
其次，建立安全交易的标准。目前南京市二手房交易流程安全性有很大的漏洞。如南京二手房交易流程中，贷款、完税、过户并行。因此对业主来说，过户之后还未拿到任何资金保障，而购房者在过户之后，才能得知自己的批贷额。这样的交易流程使交易中“被违约”的风险增加。“链家地产”希望能够通过链家在北京等市场中的运营经验，在南京建立一套完整的安全性高的交易标准，确保买卖双方利益，保证交易流畅进行。
第三，建立完善的售房买房信息渠道模式。据“链家地产”市场研究部统计，南京消费者通过自有渠道找房的比例高达60%。目前南京消费者获得房源的有效渠道有4种，且过渡的依赖自有渠道，而在北京等相对成熟的区域市场中，有效地信息渠道达到了7种，包括中介官方网站、社区宣传两种方式，且各类方式分布较均匀。未来链家在南京将会建立多个有效的信息渠道，方便客户找房，提高成交效率。
链家控股董事长左晖表示，希望能够在在3年之内在南京能够初步建立二手房交易的基本流程，并且能够获得消费者的认可。更多的消费者能够因此而在交易或获益。而南京只是链家地产全国化的步，未来链家计划进军多个二线城市，如杭州、西安、武汉等都在考虑之中。