买家需求受"双限" 杭城二手学区房一夜遇寒

　　9月29日，“国五条”应声落地。10月11日，“杭22条”连续冲击杭州楼市。随后，商业、公积金贷款利率双双上调。一时间，贷款受限、购房受限、税收调整，一系列调控政策使得正要抬头的楼市曲线急转直下。记者多方了解发现，就连一向坚挺的学区房市场也遭遇寒流，成交量下滑。

　　“已经谈好的一套采荷学区房，房东一夜之间涨价50万。没办法，直接导致爆单。”采荷小区某门店经纪人告诉记者，该房东的真实心态并不是想要买家给这多余的50万元埋单，“他就是不肯卖这套房子了，惜售。觉得这波打压政策过去之后，学区房依旧前途光明。”

　　记者从杭城某品牌中介了解到，他们位于采荷一小学区房的门店，9月份成交10套房源、10月份成交6套；翠苑二小学区房9月份成交7套、10月份成交3套。“下滑的40%交易量里面，起码有一半都是房东惜售或者毁约造成的。”

　　一方面是房东惜售，另一方面，在购房压力不断加大的同时，“双限”也使得买家愈发谨慎。

　　陈女士家有一儿一女，女儿虚岁5岁，儿子刚满3个月。“原本购买学区房是想为了女儿读书好落户的，但是学区房的价格总是居高不下。8月份看好一套文鼎苑的房子，9月份单价还涨了1000元。”陈女士表示，索性再等等看，先让女儿读民办小学。

　　林先生放弃购买学区房的原因则是因为杭州出台的“限购令”。原本想给儿子及早落户才考虑购置学区房，但是主城区学区房往往面积小且房龄较老。“既然只能限购一套新房了，那就买套面积大一点的房子一步到位。反正距离孩子读书年龄还早，等几年说不定政策过去了再考虑买学区房。”

　　之前就有业内人士分析，从今年楼市调控政策出台的力度和频率来看，接下去调控很有可能会变成一种常态。再加之二次调控后，银行三套贷款停贷等政策的从严实施，导致不少多套房拥有者没有更多资金购房，这也从某种程度上抑制了原本为火热的学区房市场需求。

　　我爱我家市场部经理周包军建议，越是在政策密集调控、市场前景不明朗的情况下，买卖双方更是要保持平稳理性的心态。