在杭州二手楼市，翠苑、大关等老式成熟社区因为房源量充足、价格实惠，在市场上一直扮演着常青树的角色。而近年来，部分有一定潜力的新兴板块，随着交通和配套环境的改善，宜居性不断增强，在杭州二手楼市上逐渐唱起了主角。大西溪板块，就是其中的佼佼者。
一个新兴板块崛起的前后历程
2003年，大华西溪风情项目详情
一期推出，当时的价格是4000元/平方米。此后的两年，大西溪板块迎来波交付高峰，大华西溪风情项目详情
华立江南水乡、金都雅苑、荆山翠谷一期、闲林山水一二期、人和家园、白云深处等相继交付，也就有了大西溪板块的批二手房。
当时的大西溪板块，在杭州二手房市场中显然没有如今那么得宠，交通和配套成为困扰其发展的主要障碍。我爱我家翡翠城店经理樊伟回忆说，“2005年年底前，西溪湿地还没有开放，交通和配套没有现在这么好，周边人气一般，很多来自城西的客人看了后觉得偏僻。”2005年，我爱我家离大西溪板块近的门店在竞舟路附近，每次到西溪看房，都要花去经纪人小半天的时间。
2005年12月17日，西溪湿地一期工程向世人开放。2006年年底到2007年上半年，大西溪板块迎来了第二波交付高峰，光是闲林附近就交付近百万平方米，盛世嘉园、闲林山水、怡景花城等楼盘相继交付，这为二手楼市注入了生机。
2007年，随着文一西路延伸段和杭徽高速的通车，大西溪板块连成一串，与主城区的交通更为便利，逐渐发展成为杭州二手房市场上的“新贵”，其中，排屋、别墅尤其受到改善型购房者的关注。“交通方便了，配套也好了，原来住在桂花城的老城西人发现，200万元左右就能买到西溪一套排屋，享受更优美的环境，就搬了过来。”樊伟说。
居住价值提升身价一路看涨
如今，随着居住价值的提升，大西溪板块已成为杭州二手楼市中不可或缺的一只潜力股，身价一路看涨。有数据为证，据盛世管家市场部统计，2011年4月1日-25日，余杭区共成交二手房223套，大西溪板块成交103套，环比3月同期（89套）上涨15.73%，占余杭区总成交量的46.19%。
即便在政策不断调控的过去一年，西溪板块身价仍在稳步上升。以2010年4月到2011年4月上的挂牌价格为例，去年4月西溪蝶园在二手房市场上的挂牌均价在22000-24000元/平方米，今年4月该小区挂牌均价为24000-26000元/平方米；建筑年代在2005年左右的盛世嘉园，去年4月的均价为9000-12000元/平方米，目前是11500-14000元/平方米；建筑年代为2007年左右的绿城桃花源别墅，去年4月的挂牌均价在35000-45000元/平方米，目前则多在40000-50000元/平方米。
“规划道路陆续开通，快速公交B4线开行，这里的交通更方便了，沃尔玛等商业项目开建后，这里的配套也更完善，人气会更好，大家对这里更认可了。”我爱我家西溪里店经理夏朋飞说。
这里总能找到适合你的房子
需要指出的是，如今所谓的大西溪板块，其实是一个广义的说法，包含西溪湿地附近、闲林区域、老余杭区域。这个区域的物业类型丰富，不管是置业者，还是以改善为目标的二次或三次置业者，都能找到适合自己的房子。
板块内有不少适合改善型购房者的排屋、别墅，以大华西溪风情、华立江南水乡等楼盘为代表，目前售价常在一两千万元。这批房源持有者多为企业主，由于限购政策的影响，部分房东惜售。“这类房东大多经济实力比较强，说卖掉了也不知道投资到哪里去。”夏朋飞说。
万科西溪蝶园项目详情
等高档小区，有一部分面积在90平方米左右的小户型房源，目前市场挂牌均价在23000-30000元/平方米，总价在200万到300万元左右，受到部分有一定经济实力的年轻置业者青睐。
而闲林山水、爵士风情项目详情
盛世嘉园等楼盘，有一批面积在100平方米左右的中小户型房源，挂牌均价在10000-13000元/平方米，适合刚需置业。盛世管家闲林店店长方卫兵说，“闲林、老余杭附近的中小户型房源比较多，房子比较好挑。”
延伸阅读
西溪谷的规划范围南至老和山脚下，北至天目山路，东至浙大玉泉校区，西至留下绕城西线。整个规划区控制范围有10.38平方公里。熟悉杭州地理的人，一下就发现，西溪谷的位置正好夹在西湖景区和西溪湿地中间，称得上是“风景这边独好”。
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在杭州二手楼市，翠苑、大关等老式成熟社区因为房源量充足、价格实惠，在市场上一直扮演着常青树的角色。而近年来，部分有一定潜力的新兴板块，随着交通和配套环境的改善，宜居性不断增强，在杭州二手楼市上逐渐唱起了主角。大西溪板块，就是其中的佼佼者。
一个新兴板块崛起的前后历程
2003年，大华西溪风情项目详情
一期推出，当时的价格是4000元/平方米。此后的两年，大西溪板块迎来波交付高峰，大华西溪风情项目详情
华立江南水乡、金都雅苑、荆山翠谷一期、闲林山水一二期、人和家园、白云深处等相继交付，也就有了大西溪板块的批二手房。
当时的大西溪板块，在杭州二手房市场中显然没有如今那么得宠，交通和配套成为困扰其发展的主要障碍。我爱我家翡翠城店经理樊伟回忆说，“2005年年底前，西溪湿地还没有开放，交通和配套没有现在这么好，周边人气一般，很多来自城西的客人看了后觉得偏僻。”2005年，我爱我家离大西溪板块近的门店在竞舟路附近，每次到西溪看房，都要花去经纪人小半天的时间。
2005年12月17日，西溪湿地一期工程向世人开放。2006年年底到2007年上半年，大西溪板块迎来了第二波交付高峰，光是闲林附近就交付近百万平方米，盛世嘉园、闲林山水、怡景花城等楼盘相继交付，这为二手楼市注入了生机。
2007年，随着文一西路延伸段和杭徽高速的通车，大西溪板块连成一串，与主城区的交通更为便利，逐渐发展成为杭州二手房市场上的“新贵”，其中，排屋、别墅尤其受到改善型购房者的关注。“交通方便了，配套也好了，原来住在桂花城的老城西人发现，200万元左右就能买到西溪一套排屋，享受更优美的环境，就搬了过来。”樊伟说。
居住价值提升身价一路看涨
如今，随着居住价值的提升，大西溪板块已成为杭州二手楼市中不可或缺的一只潜力股，身价一路看涨。有数据为证，据盛世管家市场部统计，2011年4月1日-25日，余杭区共成交二手房223套，大西溪板块成交103套，环比3月同期（89套）上涨15.73%，占余杭区总成交量的46.19%。
即便在政策不断调控的过去一年，西溪板块身价仍在稳步上升。以2010年4月到2011年4月上的挂牌价格为例，去年4月西溪蝶园在二手房市场上的挂牌均价在22000-24000元/平方米，今年4月该小区挂牌均价为24000-26000元/平方米；建筑年代在2005年左右的盛世嘉园，去年4月的均价为9000-12000元/平方米，目前是11500-14000元/平方米；建筑年代为2007年左右的绿城桃花源别墅，去年4月的挂牌均价在35000-45000元/平方米，目前则多在40000-50000元/平方米。
“规划道路陆续开通，快速公交B4线开行，这里的交通更方便了，沃尔玛等商业项目开建后，这里的配套也更完善，人气会更好，大家对这里更认可了。”我爱我家西溪里店经理夏朋飞说。
这里总能找到适合你的房子
需要指出的是，如今所谓的大西溪板块，其实是一个广义的说法，包含西溪湿地附近、闲林区域、老余杭区域。这个区域的物业类型丰富，不管是置业者，还是以改善为目标的二次或三次置业者，都能找到适合自己的房子。
板块内有不少适合改善型购房者的排屋、别墅，以大华西溪风情、华立江南水乡等楼盘为代表，目前售价常在一两千万元。这批房源持有者多为企业主，由于限购政策的影响，部分房东惜售。“这类房东大多经济实力比较强，说卖掉了也不知道投资到哪里去。”夏朋飞说。
万科西溪蝶园项目详情
等高档小区，有一部分面积在90平方米左右的小户型房源，目前市场挂牌均价在23000-30000元/平方米，总价在200万到300万元左右，受到部分有一定经济实力的年轻置业者青睐。
而闲林山水、爵士风情项目详情
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西溪谷的规划范围南至老和山脚下，北至天目山路，东至浙大玉泉校区，西至留下绕城西线。整个规划区控制范围有10.38平方公里。熟悉杭州地理的人，一下就发现，西溪谷的位置正好夹在西湖景区和西溪湿地中间，称得上是“风景这边独好”。