21世纪不动产：关注配套四要素 打造温暖亲情房

　　因家庭人口增长、改善居住条件等缘故，置换交易一直在沪上二手房市场交投中占据相当比重。其中既有为了2代、3代同处一房的“小换大”，也有将一套大房换成两套小房分开居住的“大换小”，但置换形式的不同并不能改变家庭成员间浓浓的亲情。

　　对此，21世纪不动产从众多优质楼盘中选取了部分高性价比的宜居大中型社区房源，此类楼盘在建筑品住、生活配套、户型结构、可售房源等方面在区域二手房市场内均有较强优势，各类置换需求均可得到满足。一方面，这为置换购房者倾情打造温暖“亲情房”，改善了居住环境、享受惬意生活；另一方面，又便于照顾老人和子女，维护家庭成员间的感情。

　　“亲情房”配套设施四大要素：

　　1、医疗机构与健身场所：老人与小孩的健康是一家人关注的，身体对疾病的抵抗力也相对较差，周边拥有医院不仅方便他们定期到医院做例行的体检，生病后也方便就医。另外，公共绿地、健身房等场所也有助于体育锻炼，利于身心健康。

　　2、教育设施：家庭成员中的青壮年一般工作繁忙，鲜有时间顾及子女的上下学，若小区周边有丰富的教育资源，就可方便老人帮忙照顾小孩的上学。

　　3、生活购物：周边配套有大中型超市、菜场等，方便附近居民的日常购物、生活。

　　4、交通便利：便利的交通，不仅有利于年轻人上班出行，对于老人、小孩来说，有时间也可以到处逛逛、享受生活。

　　明星楼盘推荐

　　上大聚丰园

　　位于聚丰园路1288弄的上大聚丰园，小区内部设有6.3万平方米绿地和2.7万平方米的公园，绿化率达40%。该楼盘房型分布广泛，拥有2房、3房、4房及平层、错层、跃层等数十款房型，满足不同的购房需求。

　　租售行情：

　　据21世纪不动产上海锐丰聚丰园店经理朱崎介绍，上大聚丰园目前二手房交易均价在1.2万元/㎡左右，较一月份上扬了1000-1500元/㎡；租赁方面，该案装修2房租金在1600-1800元/月、毛坯2房在1000-1100元/月；精装修3房则在2200-2500元/月、毛坯3房在1400-1600元/月。目前该案受买家关注度高，可售房源。

　　配套优势：大学城就在身边该案距离好又多、宏基广场步行大约10分钟，上大菜场和小食街满足居民各种饮食需求；休闲设施有上大学体育馆，满足日常锻炼需求。

　　该案教育资源丰富，除了小区内设的幼儿园，还有祁连山路小学、中学、上大附中和上大；医疗机构主要是祁连地段医院和大场医院。公共交通除了周边58、110、727近10条公交线路外，还有轨交7号线上大站，大大提升了小区业主的出行便捷程度。

　　证大家园

　　位于浦东金桥板块的证大家园，分5期建设。该小区内设大面积的绿化、景观带，配以水池、喷泉等主题景观以及儿童乐园、健身会所等活动设施。

　　租售行情：

　　据21世纪不动产上海锐丰金桥证大店经理俞国建介绍，该案目前二手房买卖交易十分活跃，成交均价在1.5-1.6万元/㎡，较2月份上扬了3000-4000元/㎡；租赁方面，证大家园一期2房租金在3000元/月、3房在4000元/月。

　　配套优势：

　　“坐”着去上班虽在金桥但交通便利，附近除了轨交6号线巨峰路站外，还有公交170、626、791等7条线路，其中5条线路为终点站始发，小区业主可以每天“坐”着去上班。配套方面，附近除了家乐福、联华超市等大型卖场外，还有文峰购物和凌河路菜市场，休闲健身有一兆韦德；医疗设施方面，附近有地段医院、武警医院和社区卫生服务等中小型医疗机构；教育方面，附近有福山外国语小学、上海一级幼儿园世纪星证大幼儿园、福山外国语小学证大分校等。

　　万科华尔兹

　　位于漕宝路77弄的万科华尔兹花园，毗邻光大会展。该小区的主力户型是97㎡左右的2房及130㎡左右的3房，一梯两户、板式房型使其得房率近80%。

　　租售行情：

　　据21世纪不动产上海锐丰光大会展店经理董倩雯介绍，该案二手房交易均价在2.4万元/㎡左右；租赁方面，该小区2房租金在4500元/月、3房在6000元/月。由于该案所处社区的入住率高、生活氛围浓郁，毗邻1号线站点，其挂牌房源深受购房者推崇。目前，小区的挂牌房源中2房房源相对较少，3房、4房的可售量则更为充裕。

　　配套优势：对口田林学校

　　该案在教育方面优势明显，附近有田林四小、田林三小和田林中学三所学校，还有田林第六幼儿园。附近除了好又多等购物超市，还有漕宝路商业街、田林商业街，丰富了小区居民的日常购物；休闲健身方面，有上海体育馆和光大会展；医疗机构方面，分别有市六医院、市八医院2所医院。周边交通便捷，步行至轨交1号线漕宝路地铁站只需5分钟，还有703、704、712、718等多条公交线路。