仅凭7月量跌难以定论后市

　　上海楼市7月成交量跌，给持续6个月的上涨画上一个休止符。行情是就此结束上涨还是在停顿之后继续上攻受到各方关注。

　　量跌价升已成事实

　　佑威楼市通系统数据显示，7月上海全市商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%，今年1月以来成交量下跌；商品住宅成交均价达到1.577万元/平方米，环比上涨1.58%，3月份以来连续第5个月上涨。二手住宅方面，根据中介公司的统计，7月成交2.8011万套，环比下降7.3%，成交量连续上涨6个月后下跌。成交均价为1.1968万元/平方米，环比增长2.3%。

　　今年以来首现成交量下跌、价升量跌是不争的事实，而从楼市的历史走势看，在经历了持续、快速的量价齐升之后，楼市步入调整之前，会出现一段时间的量跌价升走势。根据易居房地产研究院的历史数据，2008年7月上海全市商品住宅成交环比下跌30%。此后连续几个月成交量低位徘徊，价格持续下跌，市场进入调整阶段。直到2009年年初，市场才迅速回暖、火热。

　　因此，今年7月出现量跌价升的行情变化，不少研究人士看作是楼市调整的前兆。

　　单月行情难断后市

　　虽然楼市发生显著变化，但是仅凭一、两个月的走势并不足以判断楼市即将回调。

　　福美来不动产副总经理徐子兴接受房地产时报记者采访时说，由于七八月是楼市的传统淡季，向来是一年中成交量低谷时段；近期二套房贷收紧，造成投资性和改善型住房需求短期观望，打击开发商捂盘，增加了楼市变数，投资积极性和预期受到影响。另外，价格快速上涨也是观望情绪滋生的主要原因。因此，业内对这两个月的成交下降有所准备，视作前期暴涨之后的市场平稳过渡期，9月、10月市场走强的可能性较大，但不会超过6月份的高点。

　　汉宇地产研展部的统计数据显示，6月二手房市场共成交3.1275万套二手房，创下十年新高。成交价格环比上涨1.8%，延续了之前5个月连续环比上涨的趋势。7月成交量和6月的十年新高相比，有所下降也在情理之中。从宏观角度看，整体经济没有走强时，国家仍然需要房地产拉动经济，不会大力打压，但是出于防范新一轮泡沫风险的考虑，会出台有针对性的政策，比如近期收紧二套房贷、增加供应等。