深圳二手房成交量10月跌五成 楼市陷入深度观望

　　10月是限购令后的个月，深圳二手楼市陷入深度观望。市规划国土委公布的数据显示，上个月全市二手房成交量和成交价分别下降3.5%和2.67%。但来自地产机构的监测显示，上个月二手房成交量跌幅超过五成。

　　根据市房地产信息系统每日成交数据统计，10月份全市共成交二手房10627套，成交面积98.49万平方米，分别下降3.48%和3.44%，同比2009年10月份上涨6.08%、7.72%。

　　在“限贷令、限购令”的双重调控下，成交量下降是必然的，但是市房地产信息系统的数据存在滞后性，未能及时反映市场成交走势。根据世华地产成交系统数据综合分析，10月份不论是看房量，还是成交量均有不同程度下降，其中成交量回归至6月份水平，比9月份大幅下降超过50个百分点。

　　业内人士表示，10月份市场成交低迷，主要原因有三点：，“限贷令、限购令”调控下，市场陷入深度观望；第二，“二手房交易将按评估价征税”传言铺天盖地，不少置业者认为，调控的砝码继续加重之后，楼价也许会有所下降，因而观望心态更加强烈；第三，部分置业者在“限贷”或“限购”之列，客观上被迫退出市场。总而言之，市场上的利空消息较多，置业者观望情绪浓重，终令成交低迷。

　　根据世华地产成交系统数据统计显示，10月份全市二手住宅成交均价为每平方米13316元，比9月份小幅下降2.67%，较2009年、2007年同期分别上涨7.05%和26.40%。受“二次调控”的影响，10月份成交价格理性小幅回落，连续4个月的上涨之势得到有效抑制。

　　从各区来看，10月份，福田、罗湖、南山小幅上涨在5个百分点以内，宝安、龙岗跌幅在6个百分点以内，盐田区明显下降约17个百分点。

　　福田成交均价首度超过每平方米2万元关口，为每平方米20360元，创下历史记录，环比小幅上涨4.59%；罗湖区成交均价为每平方米15036元，环比小幅上涨4.99%，连续2个月平稳回升；南山区成交均价为每平方米17977元，回升4.13个百分点。盐田区成交均价为每平方米11640元，环比明显下降17.46%，小户型、中低档物业是成交的主流及成交基数有限，致使均价明显回落。

　　宝安和龙岗两区成交均价在9月份创下新高之后，10月份双双平稳回落，分别小幅下降4.23%和5.69%。宝安区成交均价为每平方米12056元，龙岗区成交均价为每平方米9671元。

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　　京沪成交大跌

　　数据显示，10月份北京二手住宅成交14162套，环比9月下调了14%，同比则下跌了29%。而在上海，不仅一手楼市新增供应“被腰斩”，二手楼市成交量暴跌超三成，同时，因为“限购令”的执行，市场上的退房数也呈逐步扩大的趋势。

　　业内人士分析认为，成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。如今，楼市冬天已经到来。