重庆：外地客豪掷上千万 打捆收购高端物业

　　二手房

　　一二手房价格倒挂

　　短期内不会大幅下滑

　　根据钢运房产·地产中国市场研究机构数据监测，上周，重庆主城区二手房板块挂牌均价为7294元/平方米，环比下跌34元/平方米。

　　从总体成交量来看，环比小幅微跌不到1%，市场均价继续延续着小幅波动。钢运研究机构分析师认为，上周成交量的小幅下跌是市场自我调节的正常性波动。

　　二手房在贷款困难及购房者持币观望的双重影响下，成交量继续下跌。房源供应上，从目前的房源挂牌量和挂牌价来看，二手房与一手房出现了价格倒挂。

　　但二手房业主毕竟不是开发商，不存在资金的迫切需求，在看好楼市中长期的预期下，惜售心理会进一步加强，房价下行趋势明显，但短期内不会出现明显下跌和集体跳水。

　　成交结构呈“哑铃”形

　　外地客打捆收购高端物业

　　房地产业调控毫无松绑迹象，信贷政策进一步收紧，购房成本越来越高。中房家苑总经理冯浩表示，这导致二手房成交结构呈现出两头热中间冷的“哑铃”形的特点。

　　一方面，面积在65平方米以下、总价在40万元到45万元的小两房，成交较为顺畅，无论在主城哪个区域，都是如此；另一方面，总价在160万元到200万元区间的小联排别墅也较受青睐。而处于中间的房源则相对尴尬。

　　二手房门店惨淡经营，近来，冯浩把主要精力都放在一批批大宗交易上。来自深圳、福建、珠海等沿海城市的投资者，在一线城市受挫，打捆批量收购重庆二手高端物业。

　　他们比较青睐商铺，特别是瞄准那些急于变现的房主，且都是一次性付款，动辄豪掷数千万。

　　三年后房价要翻番

　　朋友合资淘二手房

　　天气热到极限，房价跌至冰点，冯浩近四处看房，万科、恒大、金科的房子都去看了，开发商抛出种种诱人的优惠，无不令人心动。但他是为比对周边二手房价格而去的。

　　“我从来不买新房，因为那些好户型、好朝向、好楼层的房子基本上都轮不到我。”冯浩认为，新房变现非常麻烦，尤其是期房，且楼盘的配套、交通等都还没呈现在眼前，完全要靠赌运气。所以，他只买现房、二手房。包括一些经验丰富的外地投资客也是如此。

　　冯浩表示，房价下行的趋势的确明显，预计一年率在30%不成问题，三年后房价预计要翻番。现在一次性付款淘二手房是划算的，几个朋友大家一起凑凑钱，也是一个筹集资金的好办法。

　　重庆晨报记者代峥