太原新版二手房买卖合同启用 更趋人性化

　　26日，山西太原市房产管理局发布新版《存量房买卖合同》(以下简称《合同》)样本，并进行说明。新《合同》对履约中的纠纷处理、承租人的优先购房权等做了明确规定，更趋人性化。

　　“随着房地产市场的发展，从1991年开始使用的《存量房买卖契约》已无法满足交易需求，有些规定也不适合现在的市场交易行为。”太原市房产管理局新闻发言人康建斌介绍，太原从今年1月份启用新版《合同》，里边增加了一些新内容，比如附上了合同使用说明、在所需填写内容处加了下划线等，总体来讲更趋人性化。

　　新版《合同》对争议已久的“承租人优先购房权”做了明确规定。《合同》要求，房主在房屋出售前应通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　针对在二手房交易中出现的问题，新《合同》规定，如果在履行合同时出现纠纷，可以选择“提交太原市仲裁委员会”或“向有管辖权的人们法院起诉”。

　　为规范治理中介市场，太原市房产管理局在新《合同》中增加中介机构的内容，要求通过房产中介机构成交的存量房，需要填写其名称、资格证书备案号等信息。

　　“新版《合同》的启用能够更大程度地保护交易双方的权利和利益，更加人性化。”太原市房产管理局办公室副主任乔迎新说。

　　推荐阅读：

　　买卖合同要清晰买房贷款过户细节提示

　　买卖合同要明晰，款项税费要落实

　　买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

　　定金首付要分明，查验之后可支付

　　为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款通过资金监管（或者资金托管），也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。

　　贷款批贷可网签，网签之后可过户

　　伟嘉安捷理财师建议借款人找一家专业的担保机构来办理，担保公司会根据客户个人情况来帮助其选择适合的银行，协助客户办理从申请贷款到过户的各步手续。从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，后通知银行放贷，一般三个工作日内即可到账，服务周到、细致。