南京二手房中介费上调 买卖双方都支付中介费

本报记者周韬报道 经过几番讨论，9月12日，南京部分地产中介开始上调中介费。购房者需要支付的中介费从1.4%上涨到2%，不过由惯例的买方单方支付改为了买卖双方支付中介费。

卖房者也要付费了

早在几年前，中介佣金收取价格表就注明买卖双方共同向中介支付服务佣金，“不过这一规定并未强制执行，只是提到有合同约定的可以采取双收。”业内人士称，“由于当时处于卖方市场，加上地方性操作习惯，使得双向收费仍然悬在半空。”

9月，双向收费正式施行。业内人士告诉记者，参加此次中介联保的7家中介公司都开始进行中介费调整了。代理费按房价2%收取，买卖双方各付一半。

顺驰不动产分析师温晓卿告诉记者， 推出新标准前，我们对卖方进行了调查，大概有90%的卖主对这一新政策给予了肯定。从目前市场来看，卖方急于出售，而买方却持续观望，而通过中介公司能够尽快实现换现，所以从后市看卖方会逐渐接受双向收费。

正在中介挂牌卖房的刘先生告诉记者，“今年市场不景气，我在瑞金路的房子一挂就是几个月，如此长的周期让人有点吃不消。假如中介能够提供更好的服务，帮我顺顺利利地卖掉房，付点中介费也无所谓。”

佣金调整有利于行业

专家告诉记者，此次中介费的调整，其影响有三个方面：首先，对买房人而言，过去需支付1.4%的中介费，如今买方只需承担1%的费用，另一半费用由卖方承担，这一调整对买房人很有利。其次，对卖房人而言，由于现在市场行情不好，只要能尽快把房子卖出去，即使交1%的佣金，部分卖房人也会答应的，毕竟相对于中介费，大笔的房款对他们更为重要。再者，对中介公司而言，佣金的调整有利于行业发展。

“这次中介费的调整，对中介公司来说肯定是好事，这是多家中介一直期待的。”顺驰不动产分析师温晓卿乐观地说。目前的南京二手房市场是典型的买方市场，想尽快地将房子出手并不容易，中介公司也要付出更多的劳动。另外，与上海、北京等城市相比，南京的中介佣金一直都处于低位。

关于此举是否会提高跳单的几率，温晓卿说：“在大的市场背景下，中介费越高，跳单的可能性越大。中介也要在前期沟通和签订协议的时候尽量规避风险，尽量运用法律手段来解决问题。”

仍有中介闻风未动

除中原地产一直采用双向收费，满堂红是南京家采用新收费方式的中介公司。顺驰不动产、中广置业等中介随之跟进。

但昨日记者实地了解到，南京仍有不少中介仍在采用原有的收费方式。我爱我家工作人员告诉记者，目前还没有开始正式实行。而网尚置业和利众房产的工作人员均表示，没有实行新标准，中介费的高低由市场决定，买房者如果嫌费用高了，是可以再谈谈的。

而温晓卿认为，双向收费其实是行业的一种大趋势，“新标准的出台,将有利于市场的良性发展。”

南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐健表示，中介费调整之后，买卖双方仍存在砍价空间，“毕竟相关规定是可以协商价格的，不让客户砍价也不太现实，只是这次费用调整，让我们能理直气壮地收费了，即使让价，预计也会比原来的1.4%要高。”