降息后二手房成交向中高价类型转移两成左右

　　2008年11月26日晚，央行宣布从27日起，下调存贷款准备金利率1.08个百分点，，这是有史以来一次幅度的降息，使得商业贷款基准利率回归到6.12%，相当于三年前的基准利率水平。降息之后，房地产市场反应如何？面对持有成本的大幅减少，房产买卖双方的心理又有了哪些微妙的变化？“链家地产”特对降息一周来二手房市场特点盘点如下：
　　
　　首先，12000元/平米以上中高价房成交环比上涨两成左右。
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，降息一周以来（11月27-12月3日），12000-15000元/平米以上二手房成交量相比上期（11月20-26日）上涨两成左右，在各价格档位中上涨为明显。“链家地产”市场研发认为，大幅降息使持有成本也随之明显减少，这无疑提高了总体的购买力，刺激了消费需求。而相对来说，12000-15000元/平米的房产支出成本比低价房减少的更为明显，而这部分需求相对于15000元/平米以上房产，对持有成本的抗压性较差，因此降息情况下，需求释放的意愿也就更强烈。
　　
　　其次，70-90平米二手房成交环比上涨17%。
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，降息一周以来，70-90平米二手房成交环比上涨17%，在各面积档位中成交上涨为明显。“链家地产”市场研发认为，房贷利率大幅下降后，90平米以下房产再结合0.7倍优惠利率来看，节省成本多：以总价100万元贷款70万元，期限20年的房产为例，执行0.7倍优惠利率，等额本息计算，累计四次降息后，贷款总费用减少224628元，而只有房价下降17.7%以后，贷款的月供才能和降息后的月供相等，也就是说，理论上讲，通过此次降息，90平米以下房产范围可以少支付的成本实际上相当于房价下降了17.7%。
　　
　　正是由于降息对90平米以下房产明显的利好政策，再加上70-90平米房产一直以来的需求主流地位，需求释放相对更多，终促动了这一面积档位成交的明显上涨。
　　
　　第三，中高档房集中典型区域成交普遍上涨15-20%。
　　
　　据“链家地产”统计数据分析，降息一周以来，上地、中关村、苏州桥、西直门、金融街、东直门、朝阳公园等区域二手房环比普遍上涨，上涨幅度在15-20%。“链家地产”市场研发认为，这些区域都是属于单价较高的中高档房集中区域，大幅降息后购买成本减少明显，尤其是与新调整的普通住宅标准相结合，大部分房产都从原来的非普通住宅行列转化为普通住宅，双重利好促使成本减少，增强了购买意愿，从而拉动了区域二手房本期成交明显上涨。
　　
　　后，“链家地产”市场研发认为，大幅降息以来，二手房市场短期效应就是中高价中小户型房产成交上涨明显，而从长期来看，降息对消费者心理的影响将更更加深远，持有成本的减少也会促动整体房产需求一定程度的释放。