小户型二手房装修内藏大门道 设计要求更高

　　众多小户型二手房业主关心的问题，大都集中在两个问题：一是老小区小户型的装修究竟复杂在哪里？二是与新房相比，二次装修到底会增加哪些费用？为了程度上地避免争端，在综合业内专家、热心读者、装修公司项目负责人的经验之谈后，记者对小户型二手房装修中存在的难点和所增加的项目来了一次集结归纳，并总结了一些有心人的金玉良言，希望能给您的装修带来一些灵感。
　　
　　【难点一】对设计要求更高
　　
　　出谋者：设计师Peal
　　
　　小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善，在空间不大的前提下，满足实用性应是位的。由于历史原因，杭州目前一批上世纪80年代建成的房子，大多数属于简单的居住房，对于方便和舒适、功能和设施没有更多的要求。有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，这应是二次装修小户型时，设计师攻关的。其次是效果与风格的追求。对于一些购置此类户型用于婚房的年轻人来说，这一点尤其重要，切勿本末倒置。
　　
　　【难点二】施工环境更复杂
　　
　　出谋者：读者老马
　　
　　由于小户型二手房装修基本都是在已入住大量居民的老小区和多层住宅内进行，因此装修施工环境比较特殊。装修业主和装修公司在施工过程中应充分考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还考虑到住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素。另外，部分施工还可能会涉及老年人、孕妇、学生等特殊群体，处理好这些关系无疑是重要且必需的。
　　
　　【难点三】墙体结构较“脆弱”
　　
　　出谋者：东信装饰
　　
　　在杭州市或次，目前还留存有一大批上世纪八十年代建造的小区和小户型二手房，比较有代表性的像朝晖、古荡、采荷、大关、景芳等小区。这些小区住宅的墙体，多采用砖砌结构，多用石灰沙浆，水泥比较少，另外有些墙甚至用多孔砖砌筑，孔径过大，经过长时间石灰沙浆易风化，相对比较“脆弱”，装修时墙体不宜改动。建议尽量不要更改墙体结构，墙面粉刷层铲除后可用1∶2.5水泥沙浆重新粉刷，避免日后引起开裂和空鼓。如果一定要变动墙体结构，必须经过物业同意，有关部门审查批准，以免带来安全隐患。
　　
　　【难点四】水电隐蔽工程难点多
　　
　　出谋者：南鸿装饰
　　
　　杭州老小区的下水管大部分是铸铁管，经过常年污水浸泡有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。装修时尽量不要去改变下水结构，特别是马桶移位，如确实要移位须由水电专业人员验收，并做好防水层，延长闭水试验时间。
　　
　　此外，老小区里用的给水管一般都是镀锌管，长时间的通水容易丝口生锈，装修须全部更换到户外楼梯口或走廊上的水表进口处。注意在装修时，拆除墙体、水管、电线管开槽时，尽量用切割开槽，避免震动引起其他住户水管的漏水。
　　
　　再有，由于以前生活水平不是很高，所有小区进线容量不够，经过这几年一户一表改造，进线容量已经扩大，二次装修时必须把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及，装修时要把弱电主线也引到室内，在室内装设弱电控制箱。
　　
　　【增项大晒底】拆除及修补费少不了
　　
　　提醒者：美来临装饰、逸伦装饰
　　
　　小户型二手房装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对老房子的缺陷进行弥补和修缮，因此，增加拆除费用和修补费用是必需的。
　　
　　拆除费用主要涉及：拆除旧门窗；铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等；拆除某些改变户型格局的非承重墙体；拆除原使用设备和设施；以及由于拆除而带来的垃圾清运等费用。
　　
　　修补费用主要涉及：老房子的表面缺陷修补（如沙灰墙体和表面抹灰层，墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度有较大差异）；各种老化设施和设备的更换；水电管线的重新布局；弱电设备的配备等。
　　
　　其他增加费用：成品保护费用（以下两种情况涉及成品保护：一、房屋装修是局部改造的，不装修的部分可能需要装饰公司做专业的成品保护；二、房屋全部装修改造，但业主有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的，一般也需成品保护）。
　　
　　此外许多问题如墙体腐朽、水路受潮发霉等问题都必须在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先详细告知业主，谈妥费用再开始装修。
　　
　　上述费用实际会因每一套小户型二手房的具体状况以及使用材料、施工工艺的不同而有所差别。有关项目的拆除及修补人工费用，业主也可参考《杭州市住宅装饰装修工程人工费市场行情价》（2008版）。
　　
　　小户型二手房装修注意事项
　　
　　提醒者：杭州市装饰装修商会秘书长李代余
　　
　　1、尽量腾空住宅，给装修施工留出操作场地，实在不能搬走的，可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。
　　
　　2、拆改外立面的门窗，一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意，尤其是面临主要街道的住宅。
　　
　　3、如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时，一定不要拆改承重墙体，因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体要事先征得物业或房管部门的同意。
　　
　　4、要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径并与家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的，应由燃气部门进行改动。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。
　　
　　5、事先做好左邻右舍的告知工作，对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。
　　
　　(责任编辑:袁敬伟)