我爱我家：改善性购房--影响市场的决定性因素

　　从北京市季度二手房成交数据到4月份，北京二手房市场的成交总量持续高涨，4月份成交总量冲击历史新高。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份二手住宅成交量已突破2万套关口，跃升至21517套，再次改写了二手房单月成交的纪录。对于09年第二季度二手房市场走势如何业内有很多说法。

　　我爱我家认为，季度和第二季度的个月的成交总量增加迅速，一方面因为房价的下跌，另一方面是因为购房者的观望情绪明显减弱，购房的刚性需求的支持。正是因为多方面的原因才有了09年头四个月可喜的成交量。但是对于第二季度的走势会是继续高涨下去还是有所回落，受几个因素决定。置业的自住型客户的需求释放在头四个月已经基本饱和，而从我爱我家的成交量情况可以看到改善型购房的需求也逐步的释放出来，改善性购房量已经占据整个二手房成交量的58%。另外，购房者的心态问题，随着部分地区的房价开始有回升的迹象，有些购房者的观望情绪开始上涨，还有些购房者出现买涨不跌的行为，从这两方面来看，任何一方的变化都会影响着整个二手房市场的交易。

　　改善性购房的完全释放将让会影响到09年第二季度二手房市场成交情况，购房者的购房心态情况也将影响市场交易情况，但是总的来看，由于北京二手房市场季度打下了良好的市场成交基础，因此，09年第二季度不会出现大幅度的变化。