9月29日出台的楼市二次调控新政，让石市的房产交易又蒙上冷清阴影。记者从石市税务部门获悉，昨日石市二手房交易量为78户，而平时平均过户量为120户，较多的时候能达到160户，昨日石市二手房交易量与平时相比至少下降35%.业内人士表示，目前政策影响效果已经显现，交易量明显下滑，不过价格目前还没有变化。
市场反应
石市二手房交易量降了三成
“原本我和爱人想十一期间看看房子，有合适的就出手。不过，新的调控政策又推出来了，我觉得这轮政府调控的决心很大，因此我和爱人商量后决定等等再购房，没准房价能降呢。”想要购房的张先生，因9月29日楼市调控新政的出台推迟了购房计划。
据了解，受调控新政策的影响，今年的十一长假，石家庄的楼市有些冷，许多像张先生一样的购房者因政策的突降，而推迟了购房计划。据2010石家庄秋季城市房展组委会的不完全统计，被称为楼市“晴雨表”的为期四天的2010石家庄秋季城市房展会上，现场成交360余套，意向购买客户登记6000余组，参观人次超过9万人。与今年遭遇楼市调控的五一期间春季房展会上的成交情况基本相同；与去年同期相比，则分别下降28%、40%和10%.
同样，据石市税务部门统计数字显示，昨日石市二手房交易量为78户，而平时平均过户量为120户，较多的时候能达到160户，与平时相比下降35%.
商品住房市场也受调控影响。记者走访石市多家楼盘发现，很多楼盘相比往日略显冷清，市场到访人数和来电量均出现不同程度的下降。不过在价格方面，石市房价依然坚挺，部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。
各方说法
开发商暂无降价计划
在采访中，多数开发企业表示不会受调控政策影响而促销。
“此次的调控内容多为重申而不是发布，很多政策之前已经开始在市场上执行，因此给市场带来的影响应该不会太大，不过对购房者带来的心理影响更大一些。”一位不愿意透露姓名的房地产市场人士表示，他们会先观望，目前没有降价计划。
房产业内人士崔勇涛表示，2008年底的降价完全是开发企业措手不及没有准备，而又逢年底结款，手中缺“粮”导致。现在开发商手中有“粮”，所以不会出现的情况，年底也不会出现降价的情况。
购房者观望投资客离市
刚刚看上一套小高层，正在筹购房钱的郑女士看到调控新政的出台，又放弃了此次购房计划。
郑女士说：“8、9月份的时候看着市场在不断回暖，我和爱人还商量无论如何也要赶在十一前后买房。不过这次出台的新政，我们觉得这次国家调控的态度很坚决，说不定房价会降下来，因此不如再等等看。”
据了解，像郑女士一样，因为长假前突然出台的新政而暂时搁置买房计划的买家并不在少数。一楼市销售人员告诉记者，9月份成交量不错，不过新政一来，一些因为担心房价涨而想提前入市的买家改变了主意，又退回观望状态。
一些投资投机户也选择了远离楼市。“这次政策不同于以往，而是一刀切了，我觉得目前再投资房地产市场的空间没有了。”炒房客李先生说。
房产中介生意冷清
记者了解到，受刚刚出台的新政影响，十一期间，各大中介门店看房人明显减少。“新的调控政策出台后，客户的观望情绪非常明显，黄金周期间约人看房都变得困难起来。”一家房产中介的工作人员告诉记者，在去年的十一黄金周期间，虽然二手房成交量不多，但看房人并不少。
后市分析
短期内楼市成交受影响
石市房管部门人士分析，新政策从房贷、税率等方面都进行从严掌握，新政策的实施对房地产市场肯定有影响。“短期来看，成交量肯定受新政影响较大，长期看，房价也会受到相应影响。”该人士分析，不过，石家庄楼市泡沫不是太多，投资投机的也不是太多，相对一线城市，受政策影响的力度肯定要小得多。
“目前政策影响效果已经显现，交易量明显下滑，不过价格目前还没有变化。”上述人士分析认为，受政策影响年内房价是否下降还不好预测，不过长期来说，价格肯定是受成交量变化的影响。
炒房将被挤出市场
业内人士表示，“二次调控”政策向购房者传递了国家将遏制住房价格过快上涨的信号，也有效消除了部分购房者对于住房价格继续上涨的担心和恐慌，因此在一定程度上使政策出台后的市场成交量有所回落，使得此轮调控效果在十一长假期间初步显现。
“经历了多次调控，大家对政策出台的意义有着更深刻的理解，就是为了抑制炒房，投资型购房肯定会受影响很大，被排出市场。”崔勇涛分析，对刚性需求来说受到政策的影响不大。
崔勇涛分析，根据以往的经验来看，每当政策出台，势必会加大购房者的观望情绪，但经历了几次调控以后，这种观望情绪比之前会要小一些。受政策影响，二手房的反应会比一手房要大一些，因为通常政策出台后，首先触动的是二手房市场。预计房产交易量会出现阶段性下滑，不过年内房价不会下降，而且预计还会保持一个稳中有升的态势，但上升的幅度可能会小。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
9月29日出台的楼市二次调控新政，让石市的房产交易又蒙上冷清阴影。记者从石市税务部门获悉，昨日石市二手房交易量为78户，而平时平均过户量为120户，较多的时候能达到160户，昨日石市二手房交易量与平时相比至少下降35%.业内人士表示，目前政策影响效果已经显现，交易量明显下滑，不过价格目前还没有变化。
市场反应
石市二手房交易量降了三成
“原本我和爱人想十一期间看看房子，有合适的就出手。不过，新的调控政策又推出来了，我觉得这轮政府调控的决心很大，因此我和爱人商量后决定等等再购房，没准房价能降呢。”想要购房的张先生，因9月29日楼市调控新政的出台推迟了购房计划。
据了解，受调控新政策的影响，今年的十一长假，石家庄的楼市有些冷，许多像张先生一样的购房者因政策的突降，而推迟了购房计划。据2010石家庄秋季城市房展组委会的不完全统计，被称为楼市“晴雨表”的为期四天的2010石家庄秋季城市房展会上，现场成交360余套，意向购买客户登记6000余组，参观人次超过9万人。与今年遭遇楼市调控的五一期间春季房展会上的成交情况基本相同；与去年同期相比，则分别下降28%、40%和10%.
同样，据石市税务部门统计数字显示，昨日石市二手房交易量为78户，而平时平均过户量为120户，较多的时候能达到160户，与平时相比下降35%.
商品住房市场也受调控影响。记者走访石市多家楼盘发现，很多楼盘相比往日略显冷清，市场到访人数和来电量均出现不同程度的下降。不过在价格方面，石市房价依然坚挺，部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。
各方说法
开发商暂无降价计划
在采访中，多数开发企业表示不会受调控政策影响而促销。
“此次的调控内容多为重申而不是发布，很多政策之前已经开始在市场上执行，因此给市场带来的影响应该不会太大，不过对购房者带来的心理影响更大一些。”一位不愿意透露姓名的房地产市场人士表示，他们会先观望，目前没有降价计划。
房产业内人士崔勇涛表示，2008年底的降价完全是开发企业措手不及没有准备，而又逢年底结款，手中缺“粮”导致。现在开发商手中有“粮”，所以不会出现的情况，年底也不会出现降价的情况。
购房者观望投资客离市
刚刚看上一套小高层，正在筹购房钱的郑女士看到调控新政的出台，又放弃了此次购房计划。
郑女士说：“8、9月份的时候看着市场在不断回暖，我和爱人还商量无论如何也要赶在十一前后买房。不过这次出台的新政，我们觉得这次国家调控的态度很坚决，说不定房价会降下来，因此不如再等等看。”
据了解，像郑女士一样，因为长假前突然出台的新政而暂时搁置买房计划的买家并不在少数。一楼市销售人员告诉记者，9月份成交量不错，不过新政一来，一些因为担心房价涨而想提前入市的买家改变了主意，又退回观望状态。
一些投资投机户也选择了远离楼市。“这次政策不同于以往，而是一刀切了，我觉得目前再投资房地产市场的空间没有了。”炒房客李先生说。
房产中介生意冷清
记者了解到，受刚刚出台的新政影响，十一期间，各大中介门店看房人明显减少。“新的调控政策出台后，客户的观望情绪非常明显，黄金周期间约人看房都变得困难起来。”一家房产中介的工作人员告诉记者，在去年的十一黄金周期间，虽然二手房成交量不多，但看房人并不少。
后市分析
短期内楼市成交受影响
石市房管部门人士分析，新政策从房贷、税率等方面都进行从严掌握，新政策的实施对房地产市场肯定有影响。“短期来看，成交量肯定受新政影响较大，长期看，房价也会受到相应影响。”该人士分析，不过，石家庄楼市泡沫不是太多，投资投机的也不是太多，相对一线城市，受政策影响的力度肯定要小得多。
“目前政策影响效果已经显现，交易量明显下滑，不过价格目前还没有变化。”上述人士分析认为，受政策影响年内房价是否下降还不好预测，不过长期来说，价格肯定是受成交量变化的影响。
炒房将被挤出市场
业内人士表示，“二次调控”政策向购房者传递了国家将遏制住房价格过快上涨的信号，也有效消除了部分购房者对于住房价格继续上涨的担心和恐慌，因此在一定程度上使政策出台后的市场成交量有所回落，使得此轮调控效果在十一长假期间初步显现。
“经历了多次调控，大家对政策出台的意义有着更深刻的理解，就是为了抑制炒房，投资型购房肯定会受影响很大，被排出市场。”崔勇涛分析，对刚性需求来说受到政策的影响不大。
崔勇涛分析，根据以往的经验来看，每当政策出台，势必会加大购房者的观望情绪，但经历了几次调控以后，这种观望情绪比之前会要小一些。受政策影响，二手房的反应会比一手房要大一些，因为通常政策出台后，首先触动的是二手房市场。预计房产交易量会出现阶段性下滑，不过年内房价不会下降，而且预计还会保持一个稳中有升的态势，但上升的幅度可能会小。