一月未开张 成都别墅中介遭遇“生死大考”

　　看看偌大门店里闲坐着无所事事的店员，刘辉发出一声长长的叹息。作为一家主营二手别墅中介的门店的负责人，刘已经度过了很多类似的日子了，11月以来，他的房产专员几乎没去过一次房地产交易为客户办理过户的手续，这意味着该店的二手别墅业务已经有整整个一个月为零了。

　　这样的场景是当下成都二手别墅市场的一个缩影。

　　记者采访发现，包括21世纪、大泽置业·名墅坊、富房不动产等中介机构的二手别墅业务，在近一个月时间以来基本都处于零成交状态，一名中介甚至认为，当前的现状是继今年5月后别墅类高端物业迎来的生死大考。

　　一月不开张，成交锐减

　　如果说刘辉所在的中介只是一个规模较小的中介机构，他的冷清多少有些情有可原的话，那么，像21世纪这样的知名中介也呈现零成交，且是长达整整一月的零成交，或者如专业从事二手别墅中介的大泽置业·名墅坊，亦是如此惨淡的话，成都二手别墅市场确实可谓惨淡至极。

　　名墅坊总经理廖长志迫于经营压力，已经回转重庆公司总部，他告诉华西都市报记者，数月来成交的惨淡是使他遭遇滑铁卢的关键，而在11月中旬时他曾向记者表示，近一个月以来，他已经很多天没陪同过客户了，言外之意很明显，上门的咨询者少，而到现场去看房的更少，也没有人去交易办理过户手续，“挂出来的每条信息我们都是精心挑选的，但是仍然没有多少人提出看房。”廖表示，现在的卖家在价格上的追求，大多略低于其心理预期。

　　而11月以来的20多天时间里，21世纪不动产新乐城店别墅部也遭遇了空前的危机，近一个月时间，仅仅成交一套麓山国际拉佩维尔的洋房，“真的说起来，洋房甚至连别墅也靠不上，现在真是太冷了。”这家别墅部经理马超表示，整个部门上周的客户量甚至无法突破个位数，与高峰时期每周至少50多名客户量相比，锐减幅度令人心惊。

　　下手二手别墅的机会来了

　　房地产政策调控对二手别墅市场影响竟至如此境地？面对别墅市场的这一罕见现象，记者走访了蓉城多家知名中介机构及相关地产研究人士，他们表示，目前的情况确实是中介的一个难关，因为整个市场上的成交主体主要集中在90平米左右的面积区间，大户型二手房的成交已经受到打压抑制，作为塔尖物业，别墅当然不能置身事外，但正如危机亦是转机一样，更多的受访专家表示，正是这种空前惨淡的时候，才越是下手别墅物业的时机。

　　不少专家认为，现在的市场情况基本上呈现买家一边倒的态势，卖房者不乏其人，但买家就是稳起，在这样的情况下，很多售卖别墅的房主其实是认同当下的市场情况的，但仍要挂牌出售，则肯定是到了不得不售卖的时候，其对低价出手有心理承受准备。而一家二手市场机构的人士则认为，从他近期针对这类物业的调研发现，几乎所有的业主对其出售价格一般是报一个价，而成交则又是另一个价，其中留下较大的回旋空间，比如他对一套临河的独栋别墅的追访就发现，报价1500多万的这套别墅，其实还可以有约三百多万元的弹性空间。而另有人士则表示，报价只是概念价格这是众所周知的，其与成交价是不能直接划等号，从另外的角度而言，年关将至，很多人想的是尽快成交，先过了这关再说，所以在价格上下滑几十甚至上百万都是完全可接受的，因此对购房者来讲，当前正是下手别墅物业的大好时机。