二手房评估税影响立竿见影 成交量环比降9成

　　二手房按评估价征税对楼市成交量的影响立竿见影。上周（7月11日-17日），由世联、中原监测深圳市规划国土委网上成交所做的统计报告显示，全市二手房成交量仅214套、2.2万平方米，环比大降了94.3%、93.8%；成交均价21371元/平米，环比略涨7.1%。

　　在此之前，深圳二手房成交量已连续4周在2000套以上，尤其7月11日按评估价征税之前一周，为避税赶过户的情况令当周成交量达到3724套的高峰。而今214套的成交量，还不到前一个月正常周均水平的十分之一。

　　同时，一手房市场，由于近期入市新盘较少，成交量也明显回落，上周全市一手房成交量报603套、4.98万平方米，环比下降25.1%、27.7%；成交均价为19674元/平米，环比微跌1.4%。

　　两者相加，上周全市一、二手房成交总量仅817套，和前一个月平均每周3000多套的成交量相比，仅相当于其四分之一，而由往周成交数据可见，此为今年以来成交量的一周。其中，一、二手房的成交比例由之前的约0.3：1翻转成2.8：1，可见二手房锐减是主因，而业内人士普遍认为，受二手房税费成本增加和新盘严格限价的影响，接下来的楼市成交将继续倾向一手房，一手房成交趋稳，二手房则低谷徘徊。