专家分析：新政伊始 八成二手房都在免税范畴

　　两年前国务院出台房地产调控的6条意见(简称“国六条”)，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，此后不久又以5年期为限开征个人所得税，这样算下来一套不满5年上市再交易的房屋将缴纳营业税5.5%、个人所得税1%、契税3%(或1.5%)、印花税0.05%，占一套二手房交易总额超过8%。而二手房交易环节的营业税是“大头”。
　　
　　房产经纪人于秀媛告诉记者，虽然按规定营业税是由卖方缴纳，但在实际交易中，卖方的报价几乎都是“净价”，营业税全都转嫁给了买方。以一套超过2年不足5年的90平方米50万元的房子为例，新政策出台，一下子就省了27500元营业税。这也就是说，符合免除税条件的二手房，相当于总房价降了5.5%。
　　
　　根据新规定，将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。“比如我的房子买的时候50万，不到两年现在55万卖掉，之前就要交30250元，按照新规定只要交2750元就行，省了27500元。”房产经纪人王静分析说，现在不满5年的二手房交易都能省下一大笔钱。
　　
　　而据房地产专家分析，目前市场上80%左右的待售二手房都应在免税范畴。此项规定出台后，一些过去不满5年未上市交易的房产有望出现在市场上。
　　
　　以一套超过2年不足5年的90平方米50万元的房子为例，新政策出台，一下子就省了27500元营业税。
　　
　　目前市场上80%左右的待售二手房都应在免税范畴。此项规定出台后，一些过去不满5年未上市交易的房产有望出现在市场上。