别把房东宠坏了

　　又有一个年轻的朋友要买房子。她是置业者，准备买一套小面积的二手房，总价在50万左右。我们就跟她千叮咛万嘱咐，如果看中房子，不要急着交定金，一定要先跟中介谈好中介费和房屋评估费的折扣。否则，中介是不可能给你打折的。

　　但是，这位朋友看了房子之后就很冲动，觉得能遇见这样的房子，简直是一种天大的恩赐，再跟中介去谈中介费的折扣，实在是太不好意思了——实际上，这才是她看的第二套房子。谢天谢地，后她终于还是没有忘掉我们的提醒，硬着头皮怯生生地问中介经纪人：那么中介费怎么算呢？

　　老练的经纪人马上岔开话题，说房东要抽烟的，所以他得先去买包烟，到时候就递根烟给房东，房价谈起来就容易啦。

　　一进入房东家，我们的这位朋友就忍不住交了定金。当然，后她也没能从中介那里要到应有的折扣。冲动的另一个惩罚是房东被宠坏了。房东开始提出了种种非分的要求，比如要一直住到7月份底才肯交房，户口要等到年底才肯迁出去。

　　每一个购房者，都在为楼市走势施加自己的影响力。购房者越草率，楼市就可能会越不稳定。反过来说，如果购房者越谨慎，楼市的健康稳定就越有保障。但是很遗憾，一些购房者（特别是年轻的初次置业者）很快就投降了，把他们击垮的是激昂的市场情绪和房产经纪人的圆滑说辞。

　　当然，这些还只是表象。更深层次的原因可能在于，宽松的信贷政策使得大量民间资金进入了房地产消费市场，导致了新一波行情的迅速上扬。这也迫使刚性需求不得不冲动，不得不一看到中意的房子就觉得是天大的恩赐，后不得不宠坏了房东。

　　还有一个朋友在卖房子。他的房子在城西，135平方米左右的三房两卫户型，2000年建成的小区，挂价180万元，但是挂了大半年都鲜有人问津。近一个月突然门庭若市，终于有客户要买了。我们的这位朋友却突然很不厚道地要加价10万元。

　　他的房子装修得非常老派，户型空间极为浪费（现在的新房三房两卫户型通常不会超过120平方米），但这似乎并不影响许多购房者给他捧场。但是很少人知道，他手上有至少7套房子需要按揭或存在抵押贷款，去年下半年的连续多次降息，让他喘了一口气，也把他给宠坏了。

　　别把房东宠坏了。虽然我们不能改变大形势，但是可以从自己做起，只要每个购房者更谨慎一些，楼市一定会更健康稳定地发展。