京新盘供应或将量跌价涨

　　据《北京晨报》报道多家研究机构的统计显示，6月份北京预计有44个项目陆续进入市场，还不及5月份的实际开盘量；此外，6月新盘中，中高档项目占比超过半数，正是由于这一原因，6月新盘均价极有可能被拉升。

　　五环内新盘放量不足四成

　　据协成机构房地产经纪统计数据显示，本月五环内预计有15个项目开盘，占预计开盘项目数量的34％。二环内有1个项目入市，是棉花片项目；二至三环间约有3个项目开盘，工三、华润置地·西堤红山等；三至四环间有8个项目计划入市，包括首城国际、中堂(第七街区)和藤花紫院等；四至五环之间约有3个项目开盘，分别是天伦锦城三期、金泉时代、绿城·御园；将近半数的项目位于五环以外区域，共计29个，如悦溪公寓、保利西山林语二期、上林溪二期、北京新天地、顶秀美泉小镇、UP生活等项目。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，由于城区内可供用于住宅开发的土地面积十分有限，城区内商品住宅价格一直在高位且供应量较低，6月新盘值得那些把地段作为购房要素的购房人关注。随着各种市政配套设施、交通路网的开工建设，人们对城区外区域形成的偏远、不适宜作为居所的印象会逐渐淡化，住宅郊区化将会得到更多购房者的认同与接受，这将有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。

　　新盘多走“高端”路线

　　监测数据显示，6月别墅和公寓的市场供应量将保持较高水平，有公寓类项目12个，并有多数项目位于五环内，如珠江帝景、金泉时代、禧福汇国际社区、工三、金泉时代、金贸等；别墅类产品有11个，产品类型多为高端的独栋别墅并伴以叠拼双拼类产品，如珠江·奥古斯塔城邦、保利垄上、康城(暖山)三期等；普通住宅类项目21个，多位于五环以外，如天伦锦城三期、中堂(第七街区)、首城国际、北京新天地、蓝河湾等项目；因公寓、别墅类高端产品的放量预计6月市场整体价格仍会有小幅波动。此外，6月即将开盘的项目中纯新盘就有16个，占总开盘量的36％，如海淀区花园北路25号的藤花紫院；宣武区宣武门外大街的棉花片项目；朝阳区朝阳北路的卡夫卡公社；朝阳区工体北门对面的工三等。上述项目中亦有不少定位是公寓等中高档项目。

　　缪培丹指出，6月份是传统上的高端产品集中入市的时间，共有23个项目集中选择6月入市，占总开盘量的52％。从有记录的开盘均价统计来看，6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比，呈现出高端化的态势。亚豪机构副总经理高姗认为，6月份大众化的普通住宅项目比重减少，一方面是因为5月份这类项目大量入市，市场同类型产品集中供应从而影响了销售，开发商为了避免同质化竞争，自然会错开高峰择机入市。另一方面，6月份别墅类项目、高档公寓住宅类项目比重有所增加，是因为这类项目具有一定的稀缺性和抗风险性，在当下自住型购房需求释放速度减缓，投资型购房需求有所抬头的时机及时推盘，正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。因此，在综合因素作用下，6月份出现了高端项目供应比重增加的现象。

　　市场博弈短期难分胜负

　　研究机构统计显示，5月入市新盘达68个。同时，5月楼市成交量也出现“量跌价涨”的现象，楼市供需双方的博弈仍在继续，楼市尚处于振荡调整期。受此影响，6月份，开发商推盘入市的态度较为谨慎。对此，高姗分析认为，目前入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反应，刚性需求在4月得到了有效释放；5月，投资性需求虽然已出现试探性消费，但投资者的心态相对保守，对投资品的选择也极为慎重。

　　高姗认为，从近一段时间热销项目的实际市场反应来看，目前刚性自住需求和投资需求均存在，但无论购房目的如何，只要开发商把实惠真正让给购房人，就会赢得购房人的认同，开发商也就能够达成快速销售、回笼资金的愿望。

　　多位业内分析人士认为，总的来看，由于5月楼市遭遇“量跌价涨”的尴尬境地，消费者对目前市场的反应也较为理智，受此影响，开发商推盘的策略和进度也受到了一定的影响，从6月计划开盘项目数量回落的现象可见，由于楼市处于振荡期，供需双方的博弈仍在进行中，短期内还难分胜负。（王丽娅）

　　项目名称开盘情况开盘均价区域交通位置物业类别户型面积

　　棉花片项目(暂定名)新盘--宣武区二环以内普通住宅60至190平方米户型，其中以87至100平方米两居和145至154平方米三居为主

　　工三新盘35000朝阳区二至三环公寓以60至140平方米为主

　　华润置地·西堤红山2号老项目后期待定宣武区二至三环普通住宅51平方米一居、80至93平方米两居和130平方米三居

　　金贸新盘待定西城区二至三环公寓60至120平方米，精装一居、两居

　　中堂(第七街区)老项目后期待定丰台区三至四环普通住宅113平方米的两居、155、185平方米三居和199、228平方米四居

　　珠江帝景C9老项目后期21000朝阳区三至四环公寓54至120平方米两到三居

　　首城国际22老项目后期14800朝阳区三至四环普通住宅85至89平方米两居以及88平方米小三居

　　藤花紫院新盘20000海淀区三至四环普通住宅以90平方米以下的两室两厅为主，有140平方米左右南北通透的三室两厅

　　星河城(玺萌公馆城市间)老项目后期12000丰台区三至四环普通住宅30至90平方米之间，90平方米为跃层

　　禧福汇国际社区老项目后期19500朝阳区三至四环公寓44平方米零居，86至109平方米两居，156平方米三居

　　西钓鱼台嘉园三期8＃老项目后期待定海淀区三至四环公寓215至355平方米

　　鹤巢居新盘18000丰台区三至四环普通住宅40至50平方米一居和75至80平方米两居

　　天伦锦城三期老项目后期--丰台区四至五环普通住宅60平方米一居至130平方米两居

　　金泉时代部分房源老项目后期13500朝阳区四至五环公寓90至120平方米两居为主

　　绿城·御园老项目后期待定海淀区四至五环别墅层官邸面积为380至420平方米

　　悦溪公寓902老项目后期12000朝阳区五环以外公寓88平方米两居

　　保利西山林语二期老项目后期12000海淀区五环以外公寓70平方米一居、90至170平方米两居、三居

　　上林溪二期老项目后期10500海淀区五环以外普通住宅93平方米两居、135、138平方米三居

　　东方太阳城老项目后期--顺义区五环以外别墅100至193平方米

　　北京新天地36号老项目后期10000朝阳区五环以外普通住宅65至76平方米之间

　　顶秀美泉小镇新盘--怀柔区五环以外普通住宅85平方米一居、68至88两居和115至155平方米三居

　　UP生活新盘9600通州区五环以外公寓42至82平方米

　　珠江·奥古斯塔城邦两栋老项目后期待定通州区五环以外别墅52至125平方米

　　祥云新城(天时名苑)新盘8500－9500通州区五环以外普通住宅60至230平方米一居到四居

　　卡夫卡公社新盘待定朝阳区五环以外公寓31至36平方米一居，38至46平方米两居

　　天晟嘉园新盘待定通州区五环以外普通住宅98平方米两居和120平方米三居

　　远洋一方老项目后期待定朝阳区五环以外普通住宅90平方米两居以及经典小三居

　　保利垄上新盘待定昌平区五环以外别墅主力面积区间为420至700平方米

　　雍景四季9号老项目后期--石景山区五环以外普通住宅84平方米一居，112平方米二居，142至149平方米三居

　　康城(暖山)三期28套老项目后期--朝阳区五环以外别墅400至460平方米

　　金科·帕提欧60多套新盘13500昌平区五环以外别墅330至500平方米

　　园墅老项目后期15000/12500昌平区五环以外别墅双拼别墅户型面积350平方米

　　蓝河湾新盘4980密云县五环以外普通住宅--

　　澳景园84套老项目后期拼13000/独19000顺义区五环以外别墅460平方米至600平方米之间，双拼户型面积360平方米

　　THEHOUSE二期老项目后期14000海淀区五环以外普通住宅220至400平方米之间

　　聚通嘉园Ⅱ期国展公馆老项目后期待定顺义区五环以外公寓60平方米一居、82平方米两居和142平方米三居

　　富力丹麦小镇老项目后期10500大兴区五环以外别墅350至700平方米之间

　　蓝岸丽舍新盘--顺义区五环以外别墅一期主力户型365至723平方米

　　橡树湾老项目后期20000海淀区五环以外普通住宅70至90平方米两居，140平方米三居

　　金汉绿港二期老项目后期7900顺义区五环以外普通住宅主力户型有96平方米两居，104平方米三居

　　中体奥林匹克花园7老项目后期11300丰台区五环以外别墅联排252至345平方米；叠拼184至214平方米

　　北京随园公寓6栋老项目后期待定昌平区五环以外公寓45、58平方米一居、82、87平方米两居和144平方米三居