二手豪宅回到四五月份水平 单月成交量萎缩三成

　　本报讯(记者唐颖豪)被看作楼市风向标之一的二手豪宅市场，7月成交量一下子回到四五月份水平。

　　根据汉宇地产估计，7月份二手豪宅市场成交量不超过350套，接近今年四五月份水平。而在第二季度中，单价3万元以上的豪宅成交量分别是329、314和482套，占全市二手房成交比例1.15%、1.07%和1.54%。根据这一比例，二手豪宅相当于单月萎缩了近三成。

　　二手豪宅之所以快速萎缩，主要受到二套房贷收紧的影响，尤其是豪宅中的中端产品，比如单价在3—4万元，总价在300—700万元的物业。汉宇地产浦东联洋区域门店数据显示，联洋区域豪宅成交萎缩特别明显，该区域主力楼盘仁恒河滨城，7月份成交不足10套，环比萎缩40%。长宁区域的古北板块、天山板块成交也深受影响。比如古北瑞仕花园、强生古北花园成交减少二至三成，天山板块的仁恒河滨花园成交更是锐减了三成。就连徐家汇的东方曼哈顿成交也减少约两成。因为这些物业的购买者通常已经拥有一套物业或者曾经购买过物业，对于现在购买的这套物业必须依靠贷款，所以对金融调整的反应灵敏。

　　在豪宅市场，购房者对贷款的依赖度不大。这部分资金来源，既有国外的热钱，也有原来做实体产业的资金，对房价敏感度较低。汉宇地产认为，他们抱着赌汇率升值和抵御通货膨胀的保值增值的心态预备长期介入内地楼市。所以，只要中国经济持续向好，人民币升值预期和通胀预期明确，短期内，豪宅市场的热度不会向中端产品那样快速消退。

　　与成交量萎缩不同的是，挂牌价格和成交价格依然保持向上走势。比如天山的仁恒河滨花园目前成交均价在3.6万元/平方米，挂牌均价在3.8万元/平方米；东方曼哈顿的成交与挂牌价差更达到5000元/平方米。浦东联洋的仁恒河滨城价格差距较少，但3.7万元/平方米的挂牌价比3.5万元/平方米的成交价仍然有近10%的价格差。