本轮涨价宣告结束？ 上海二手房开始“降温”

　　相比今年季度上海二手房市场的活跃，5月全市二手房供需量普遍呈现下滑趋势，市场逐步步入"散热期"。

　　据上海中原地产新统计显示，与4月相比，5月中上旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20%-30%，购房需求也有20%的减少，导致市场成交量相应下滑。就价格走势来看，虽然5月全市二手房成交价格相比4月普遍出现10%左右的上涨，但由于购房者承受能力有限以及优质房源的稀缺，5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，目前二手房市场供需下滑，首先在于之前市场的极大活跃，导致供应量大幅减少。与此同时，由于买方需求的大量释放以及二手房源的趋于紧缺，5月份二手房东"惜售"心态渐出，也导致了当前市场供应的进一步下滑。目前二手房成交周期也由季度的2至5天普遍拉至一周以上。

　　就具体市场而言，目前如普陀曹杨、长宁中山公园等前期成交突出，优质房源稀缺度高的板块内，5月成交价格尚较为稳定。

　　此外如长宁中山公园板块，5月中上旬涨幅基本保持在10%以内。目前板块内一批内环地区相对稀缺的中小户型房源关注度较高，如圣约翰名邸内的100平方米两房，均价为2。6万-2。7万元/平方米，凯欣豪园内的30-60平方米一房，单价在3。2万-3。3万元/平方米，近期成交良好。