21世纪不动产：宝山7号线 轨交房交易放缓

　　“轨交房”在上海楼市的交投历来十分活跃，今年上半年的火爆行情中“轨交房”也成为了众多刚需买家的置业。作为世博会配套工程，轨道交通7号线即将在年底开通，其沿线的宝山西北区域成为今年“轨交房”二手交投为活跃的板块之一。但是，价格水平的大幅飙升使得前期炙手可热的“轨交房”如今也难逃交易萎缩的尴尬，轨交利好也有透支之虞。

　　7号线的开通对沿线楼市利好明显的是公共交通条件较差的宝山西北区域。受此影响，该区域今年二季度以来的二手房交投十分活跃。来自21世纪不动产上海区域市场的统计数据显示，区域内各板块近三月的二手房成交量同比劲增1.4~1.6倍。其中，宝山顾村、上大板块在5~7月份的二手房成交套数始终保持在300套左右的高位。总体而言，自住客户占据了上述板块购房群体的主流，其中不乏沿着7号线一路淘房至上大、顾村的区域外买家。

　　但是，交易的活跃也在不断推高“轨交房”价格水平。以宝山上大板块为例，板块内的代表楼盘：当代高邸和经纬城市绿洲的主流均价从今年初的约1.0~1.05万元/㎡上升到目前的约1.3万元/㎡，近半年时间涨幅就高达3成。实际上，在7号线建设初期的06年至今，上大二手房价也仅上扬一倍左右。21世纪不动产上海锐丰锦秋分行门店经理查丽龄告诉记者，06年初上大板块几个主要标杆楼盘的均价分别是：锦秋花园约0.85万元/㎡，经纬城市绿洲约0.6万元/㎡，祁连新村仅0.5万元/㎡；目前均价分别约为1.5万元/㎡、1.3万元/㎡和1.05万元/㎡。

　　实际上，目前“轨交房”价格高企已对交易达成形成阻碍，轨交利好也有透支之虞。据21世纪不动产统计，今年7月份宝山上大板块的成交量环比下降12%，而同期全市成交量环比跌幅仅为7%，“轨交房”的优势表现得并不明显。此外，类似现象在宝山顾村、松江九亭、浦东三林等热点轨交板块也有体现。21世纪不动产上海区域市场分析师指出，沪上“轨交房”目前风光不再、交易萎缩的局面首先在于今年上海整体房价的过快上升抑制需求释放；其次，上海已经进入轨交建设高峰期，各条线路已逐步普及到各个区域、购房者选择范围扩大，其特有优势有所弱化。