21世纪不动产：8月部分高端住宅租金低位回升

　　21世纪不动产上海区域市场的新数据查显示，8月（前25天，下同）沪上二手房租赁交易量较7月同期增长超1成，部分城区的高端住宅租赁价格也因需求的增长而有小幅回升。此外，与今年买卖价格的大幅攀升相比，沪上高端住宅的租金水平仍有不小上升空间。

　　近期上海二手住宅租赁交易量的逆势上升主要源自需求的增长，且预计在接下来的9、10月份仍将保持这一上升态势。其中8月租赁交易量上升在2成左右的板块有浦东上南、南黄浦、杨浦内环、南卢湾等，但需求类型则不尽相同。在南黄浦等传统的学区板块，如今临近开学的时间节点使得一些陪读家长在学校周边租房；在宝山上大、浦东上南等板块租金实惠的板块，“换租”交易在近期颇为活跃；在浦东世纪公园等板块，外籍租客的回流带动了高端租赁交易。

　　租赁交易的活跃也推升了陆家嘴、徐家汇等板块的高端住宅租金水平。21世纪不动产上海锐丰陆家嘴店经理赵岗告诉记者，8月板块内豪宅的租金水平已从前期低位小幅上升，较年初水平上升一成左右。以标杆楼盘仁恒滨江园约187平方米的三室户房源为例，8月新几宗交易的月租金已经上升至2万元，而在年初则为1.7~1.8万元。但与买卖价格的高企相比，陆家嘴豪宅的租金上升仍有空间。同样以上述房源为例，该案目前买卖交易总价已高达900万元，比前期历史高峰还高出120~150万元左右；而租赁方面，目前水平据2.4~2.5万元/月的高点尚有不小距离。

　　此外，部分外围潜力板块的买家在购入房产后将其挂牌出租，供应量的增长也促成了交易的上升。在松江九亭板块，因9号线将在年内通车至徐家汇、板块交通条件进一步提升，不少投资者和自住买家在九亭置业后将房源挂牌出租；其中投资者意在期待房源升值，而自住买家则为等待9号线二期通车后前往居住、方便出行。