21世纪不动产： 11月成交量逼近年内峰

　　随着时间愈加临近年底的优惠政策截止期，进入11月后上海二手房市场业主、买家的入市节奏加快，交易迎来集中放量。受四季度成交量持续高位运行、外部利好因素共同影响，局部区域内供不应求的现象也有所抬头，各热点板块的二手房价格水平呈上扬态势，个别板块涨幅近10%。

　　来自门店规模近180家的21世纪不动产上海区域统计数据显示，11月上半月二手房成交量较10月同期增长约40%，总体水平逼近今年6、7月份的高峰时期。各行政区域呈普涨态势，其中增幅超过四成的有浦东、杨浦、闸北、宝山四区。赶在“14条”政策到期前享受税费减免、降低交易成本，是这一波刚需置业者积极入市的主要考虑，从城区到外围市场，这一点均体现得较为明显。

　　在杨浦五角场板块，受优惠政策将到期影响，目前双方交易非常强烈。据21世纪不动产上海锐丰林绿家园店经理万青刚介绍，板块内的二手房成交周期大为缩短，由原来的两周缩短至目前的三天，交易放量明显，其中总价100万元以下的老工房成交套数较上月同期翻了一倍，均价水平微幅上涨。近日，板块内某工房房源以85万元的总价挂出、并无明显价格优势，但次日即有十几组客户有意购买、互相竞价，终以87万元的总价成交。

　　实际上，目前距离年底政策到期仍有一段时间，有置业需求的买家仍可积极入市。按照往年经验，即使现有优惠政策发生变动，二手房交易中的税费缴纳只要在政策到期前完成，仍可享受优惠待遇。与此同时，交易双方也应积极沟通，尽早完成贷款的偿还、申请等各项手续，避免节外生枝、延缓整个交易过程。

　　此外，城区少数板块则因外部利好明显致使房价突涨、业主惜售，11月的交易走势与大市相左，呈量跌价升之势。在黄浦区，新盘价格的高开和市政建设的推进使得业主心态失衡，涨价、惜售现象抬头，但买家尚未认可大幅涨价，致使11月上半月的成交量较10月同期下降了2~3成。21世纪不动产上海锐丰豫园店经理李军告诉记者，月初至今其门店周边不少房源已涨价10~15%。以太阳都市花园一套175平方米的房源为例，目前报价为520万元，较一周前涨了40万元。