“操卖面粉的心，赚卖白粉的钱。”二手房价涨幅1.8倍，投资收益达500%
陈玲在09年一年都处于惊喜中，在08年底因为一次偶然机会购买了一套位于百子湾的商品房：金都心语 (论坛 新闻)，104平米的2居在26层楼的第25层。 开盘价8800，当时家人朋友都说市场还要跌，所以都不建议她买房，可是因为受够了租房搬家的她，用工作多年的继续30万做首付终于买了这套总价95万的精装修房子。陈玲想一共才95万就算再跌也有限，结果没想到，09开始房价就开始飙升，到6月入住的时候这房子就已经长了5000每平米了，当时很多人建议陈玲出售赚一笔，结果陈玲心想还是等等看，没想到了12月价格已经涨到了25000元每平米，而房租依然和年初这一区域差不多，这套2居也就能出租4000元。陈玲终于在一系列楼市打压政策出台的20号将这套购买于08年12月20日以250万出售，房价涨了1.8倍，而计算投资收益，陈玲用首付30万，加上11个月的月供合计5万。一共仅花了35万元，而后获得的是250万赚了160万，投资获利近5倍。陈玲笑着说这标准是：操卖面粉的心，赚卖白粉的钱。
如此疯狂的市场出现在2009年的北京二手房市场。
09年成交量暴涨 一年超越前三年总和，达到27.5万套。
09年截至12月26日，北京二手房成交量已经达到了恐怖的272814套，
这一数据已经超过了06-08年总和237020套15%。09年来的楼市成交高峰非常惊人，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，09年全年有望接近27.5万套。将是08年成交量数据的3.8倍。
（从各月的具体成交情况可以将09年划分为几个时间段）
1-2月：年初市场处于观望期，虽然一系列优惠政策已经实施，但是因为08年开始的市场观望使得大量的需求对市场的走势存在疑惑，再加上本来就属于年初成交淡季使得市场明显的依然维持一个比较低的成交量，但是明显的已经有成交上涨了趋势。
3-5月：刚性需求大量入市，市场出现明显的因为优惠政策的存在而导致的前期刚性需求大量入市，成交量连续突破2万套，房价开始收复08年出现的下跌，市场交易火热。而因为商品房市场开发商对市场的预判，导致开发的房源数量少，大量的需求变现在二手房市场。
6-8月：地王潮开始出现，市场明显的出现，地王区域二手房成交量及成交价格上涨迅速，市场成交量继续回升，维持在25000套左右。均价更是月均上涨超过5%
9月：二手房市场在年底次迎来重磅政策--84号文使得需要贷款的客户将需要多支付大量的税费，这一政策使得9月份市场明显的出现了几种成交的情况，二手房市场出现了价格下调的情况。但成交量则突破了27500套。
10月：次8天长假使得很多已经有观望情绪的需求有了观望的理由，而且前期已经踏空行情，10月成交量明显的下滑，仅相当于楼市暴涨的起点3月份的成交量。但是因为临近年底，去年开始实施的支撑全年发展的一系列楼市新政策的到期，取消的可能使市场出现成交放量。
11月：对优惠政策取消出现恐慌性购房潮。市场成交量历史来突破3万套。成交均价飞涨幅度超过10%。成交量环比10月上涨57%。
12月：对政策的担忧失去理性，市场成交量继续突破历史，末班车效应非常明显，年底系列政策针对高端二手房的影响非常明显，使得5年内高端二手房集中过户，进一步提高了二手房的均价，二手房均价突破14100元每平米。
北京二手房均价上涨超58.4%，依然低于商品房均价上涨幅度。
2009年北京房价上涨是疯狂的一年，年底价格对比1月8900元累计涨幅已经超过58.4%。达14100元/平米。这一均价及涨幅都创造了历史记录。08年年底的金都心语项目以8800的均价开盘使得东四环区域价格继续下滑，而目前这一项目的二手房均价已接近25000元每平米，上涨幅度达到了
美联物业市场研究部总监张大伟认为出现价格飞涨及成交量飞涨的原因主要有几点：
首先：需求层面：08年经济低迷，楼市深受其害，大量需求被抑制，09年释放。
其次：国际经济层面：国际经济陷入深度危机，看好中国经济，大量国际资本开始流入--中国内地，而中国经济发展的三驾马车只剩下拉动内需.
第三：国内经济层面：09年国家4万亿的大手笔投资，很大一部分用在了基础设施建设，提高了城市综合配套，流动性增强，人民币升值，在投资管道狭小、国内本就短缺的金融衍生品又在经济危机不被看好的情况，货币更多地流向楼市。
第四：行业政策层面：政府在09年年初就开始陆续出台一系列松地根、松银根的政策和手段，有效地刺激投资热情，撬动需求释放：外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二套房贷政策放宽、二手房税费下调等。
第五：北京市场层面：作为首都，人口红利比其它城市明显很多，奥运之后，城市配套更加完善，横式形象和地位也再度提高，关注度相应上升。置业人群也变得更加多元.
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“操卖面粉的心，赚卖白粉的钱。”二手房价涨幅1.8倍，投资收益达500%
陈玲在09年一年都处于惊喜中，在08年底因为一次偶然机会购买了一套位于百子湾的商品房：金都心语 (论坛 新闻)，104平米的2居在26层楼的第25层。 开盘价8800，当时家人朋友都说市场还要跌，所以都不建议她买房，可是因为受够了租房搬家的她，用工作多年的继续30万做首付终于买了这套总价95万的精装修房子。陈玲想一共才95万就算再跌也有限，结果没想到，09开始房价就开始飙升，到6月入住的时候这房子就已经长了5000每平米了，当时很多人建议陈玲出售赚一笔，结果陈玲心想还是等等看，没想到了12月价格已经涨到了25000元每平米，而房租依然和年初这一区域差不多，这套2居也就能出租4000元。陈玲终于在一系列楼市打压政策出台的20号将这套购买于08年12月20日以250万出售，房价涨了1.8倍，而计算投资收益，陈玲用首付30万，加上11个月的月供合计5万。一共仅花了35万元，而后获得的是250万赚了160万，投资获利近5倍。陈玲笑着说这标准是：操卖面粉的心，赚卖白粉的钱。
如此疯狂的市场出现在2009年的北京二手房市场。
09年成交量暴涨 一年超越前三年总和，达到27.5万套。
09年截至12月26日，北京二手房成交量已经达到了恐怖的272814套，
这一数据已经超过了06-08年总和237020套15%。09年来的楼市成交高峰非常惊人，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，09年全年有望接近27.5万套。将是08年成交量数据的3.8倍。
（从各月的具体成交情况可以将09年划分为几个时间段）
1-2月：年初市场处于观望期，虽然一系列优惠政策已经实施，但是因为08年开始的市场观望使得大量的需求对市场的走势存在疑惑，再加上本来就属于年初成交淡季使得市场明显的依然维持一个比较低的成交量，但是明显的已经有成交上涨了趋势。
3-5月：刚性需求大量入市，市场出现明显的因为优惠政策的存在而导致的前期刚性需求大量入市，成交量连续突破2万套，房价开始收复08年出现的下跌，市场交易火热。而因为商品房市场开发商对市场的预判，导致开发的房源数量少，大量的需求变现在二手房市场。
6-8月：地王潮开始出现，市场明显的出现，地王区域二手房成交量及成交价格上涨迅速，市场成交量继续回升，维持在25000套左右。均价更是月均上涨超过5%
9月：二手房市场在年底次迎来重磅政策--84号文使得需要贷款的客户将需要多支付大量的税费，这一政策使得9月份市场明显的出现了几种成交的情况，二手房市场出现了价格下调的情况。但成交量则突破了27500套。
10月：次8天长假使得很多已经有观望情绪的需求有了观望的理由，而且前期已经踏空行情，10月成交量明显的下滑，仅相当于楼市暴涨的起点3月份的成交量。但是因为临近年底，去年开始实施的支撑全年发展的一系列楼市新政策的到期，取消的可能使市场出现成交放量。
11月：对优惠政策取消出现恐慌性购房潮。市场成交量历史来突破3万套。成交均价飞涨幅度超过10%。成交量环比10月上涨57%。
12月：对政策的担忧失去理性，市场成交量继续突破历史，末班车效应非常明显，年底系列政策针对高端二手房的影响非常明显，使得5年内高端二手房集中过户，进一步提高了二手房的均价，二手房均价突破14100元每平米。
北京二手房均价上涨超58.4%，依然低于商品房均价上涨幅度。
2009年北京房价上涨是疯狂的一年，年底价格对比1月8900元累计涨幅已经超过58.4%。达14100元/平米。这一均价及涨幅都创造了历史记录。08年年底的金都心语项目以8800的均价开盘使得东四环区域价格继续下滑，而目前这一项目的二手房均价已接近25000元每平米，上涨幅度达到了
美联物业市场研究部总监张大伟认为出现价格飞涨及成交量飞涨的原因主要有几点：
首先：需求层面：08年经济低迷，楼市深受其害，大量需求被抑制，09年释放。
其次：国际经济层面：国际经济陷入深度危机，看好中国经济，大量国际资本开始流入--中国内地，而中国经济发展的三驾马车只剩下拉动内需.
第三：国内经济层面：09年国家4万亿的大手笔投资，很大一部分用在了基础设施建设，提高了城市综合配套，流动性增强，人民币升值，在投资管道狭小、国内本就短缺的金融衍生品又在经济危机不被看好的情况，货币更多地流向楼市。
第四：行业政策层面：政府在09年年初就开始陆续出台一系列松地根、松银根的政策和手段，有效地刺激投资热情，撬动需求释放：外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二套房贷政策放宽、二手房税费下调等。
第五：北京市场层面：作为首都，人口红利比其它城市明显很多，奥运之后，城市配套更加完善，横式形象和地位也再度提高，关注度相应上升。置业人群也变得更加多元.