沪二手房市场“慢启动”

　　2月份，由于受到春节假期的正面冲击，上海二手房市场整体成交跌至历史低谷。虽然政策调控、信贷措施尚不明晰，买卖双方的"博弈"也远未告终结，但随着如今长假的正式结束，二手房市场已经开始出现复苏。记者昨天从上海中原、美联、21世纪等二手房中介机构了解到，在小户型、老公房、学区房等特定房源成交的驱动下，申城二手房市场已有缓慢启动的迹象。

　　据美联物业延长分行营业经理杜新红介绍，目前其板块内小户型房呈现"供不应求"的状况，主要还是由于二手房市场整体房源价格普遍偏高，客户所能接受的价格房源以及相配套的需求明显不足。

　　上海中原地产长宁区总监陈刚告诉记者，受到去年底楼市调控政策的影响，购房者的心态已经从单纯的观望，变成了"多看多比较"，并以试探性的杀价来探寻房东的底线，杀价幅度达到5%-10%。面对客户的"杀价"行为，低端区域（如闵行七宝地区）房东面对客户杀价就较容易松动。

　　美联物业上海市场研究部分析师指出，虎年伊始，上海二手房市场持续量跌价稳，交投显现浓厚的观望情绪。一方面业主会更多地依据市场需求来作为衡量房价水平的标准。目前不少业主还是普遍比较看好未来2-3年二手房市场前景的。客户方则更愿持观望态度。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，从2月份日平均成交套数高于1月来看，自住买家对政策调整带来的影响已基本消化，入市意愿在加强，购房能量经过时间累积后有望在接下来的3、4月份持续释放。虽然信贷政策收紧和加息预期对交易量存在制约影响，但""心态仍不可取。