省房博会昨落幕，二手房成交创新低

　　54套，在本次为期四天的房博会上，二手房以54套的成交总量创下10年来新低。之前这一纪录是由今年上半年人居展的61套创下，再之前便是2006年的63套。

　　二手市场向来是散户市场，能直接而又真实地反映出购房者心态和楼市动态，被业内称为楼市风向标。从今年4月的国十条新政到9月29日的二次调控，再到10月上旬杭州限购令，杭州二手房市场都在时间显现出“旨在遏制房价过快上涨”的政策效应：在本届房博会上，二手房成交总额为1.21亿元，成交面积5976.8平方米，低于往届房博会。

　　“客流量比预料的多，成交量跟去年没法比，跌了至少40%，受政策影响大。”名楼不动产相关负责人表示，刚性需求客源依然充足，“天就成交了一套。”

　　来自名楼不动产现场数据，房博会4日，名楼不动产共新增登记客户1100名左右，新增房源约320套，带看房子60组。房博会共成交5单售房，总价都在150万元以内，另有3单已经缴纳意向金。

　　尽管房博会天气不佳，细雨中仍有不少人前往。我爱我家相关负责人表示，周末的客流量比较大，两天登记在册意向客户达1400多人，新增挂牌房源120多套。而来自华邦地产的现场数据显示，房博会首日接待客户2000人次，周末两天各有3000人次，而每天新增挂牌房源为30套至50套。

　　“展会上听不到外地人口音，几乎都是杭州本地人，尤其是年轻人多。”我爱我家企划经理周包军告诉记者：仅周六一天，我爱我家的展位上就接待了1000多人次，大多数为购房的年轻人，特别关注60平方米到90平方米的市区中小户型。

　　由于“限购”、“限贷”主要针对投资投机型消费，对于置业刚需影响不算太大，所以反而有了更多的挑选空间。来自各品牌中介的数据显示，进行二手房购买意向登记的人员中，首套刚需和改善型刚需各占50%，总价100万元到150万元的房源受欢迎。从成交房源来看，大都是总价在150万元以内的配套齐全的中小户型。

　　据业内人士估计，前往二手房展厅的有80%为杭州人，与以往不同的是人们的心态和所关注的焦点，不少中介经纪人笑言；“去年都是着急上火来问房源的，今年都是来问政策和走势的。”

　　《省房博会昨落幕，二手房成交创新低-365地产家居网》http：//news.house365.com/gbk/hzestate/system/2010/10/27/010196175.shtml