近2万套新房交付带动二手房市场？

　　昨晚9点，周先生接完第17个电话后，电池再也支撑不住，手机没电自动关机了。这几天，他几乎每天都能接到十几个房产中介的电话，电话的内容都是问他要不要买房，年底刚交付的新房源很多。

　　不仅周先生，其他人也反映，房产中介的电话特别多，之前是要不要买杭州城郊的商铺，现在变成刚交付的二手房。年底交付的楼盘多了，二手房的供应量也增加了。据记者不完全统计，从10月至12月，杭州有近30个楼盘集中交房，房源总量近2万套，年底迎来名副其实的“交房潮”。

　　与以往不同，年底这次“交房潮”凸显三大特点。其一、交房规模大。一些新兴板块经过两年的房地产开发，这些楼盘多在年底交付，如滨江，7个项目5000多套集中交付；另外单个楼盘交房规模比较大，一些楼盘一次性交房1000多套。其二、比较准时交房。交房是开发商向购房者“交卷”的关键时刻，记者观察，几乎未出现延期交付的现象发生，相反倒出现一些楼盘提前交房。其三、精装修项目比较多。

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　　年底有近30个楼盘2万套新房交付

　　年底杭州楼市迎来“交房潮”。据不完全统计，从10月初开始，尤其是12月份，杭州楼市进入楼盘集中交房的阶段。从今年10月份起至本月底，仅仅两个月，交房楼盘数量近30个，交房总量近2万套新房交付。

　　从区域分布来看，市、滨江区和余杭区是此阶段交房的主力区域。

　　城区交付2000多套房源，主要集中在滨江金色蓝庭项目详情

　　交付600多套、绿城蔚蓝公寓整体交付400多套、绿城新绿园二期100多套、东海水景城蓝钻1号500多套。

　　业内人士分析，与前几年试水不同的是，经过这几年的探索，目前，杭州的开发商对于精装修的实践水平逐步成熟。

　　不可否认，精装修近几年在杭州的发展尤其明显。包括绿城、滨江、金都、金地等在内的众多本土和外来开发商纷纷涉足开发精装修楼盘，不少房企竞拍拿下土地后都纷纷表示要做精装修，由此可见精装修不一般的前途光景。

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　　“转售为租”炒家变房东

　　“交房潮的来临将有效地增加二手房的供应量，同时影响户型供应和区域供应结构。”我爱我家市场研究部经理周包军对于这次“交房潮”这样认为，这些房源有自住和投资之分，如果分析投资部分，这些房源无疑将增加二手房的供给。“不少交付楼盘位于新兴板块，这些交付的房源将有效缓解区域需求，而对于城区而言，这批新房源将对户型选择起到补充作用。”

　　周包军表示，从通常情况看，刚交付阶段，属于挂牌高峰，待三证办好后，3至6个月将进入交易高峰。

　　滨江区这些刚交付的楼盘主要集中在区政府附近以及一桥南板块。在滨盛路上，靠近国信嘉园这段集中了上十家房产中介门店。据记者观察，这些中介门店挂出的刚交付的房源并不多。

　　一家名为明月地产的中介门店挂出的刚交付的新房源算是比较多的，有中海钱塘山水项目详情

　　多，有标注出售，也有出租，类似打出房东急售、房东诚心出售的房源却少见。一位张姓置业顾问说，挂出的这些房源，房东多为温州人，他们都不急着出售，挂出来也只是试水价格，有些房源可以直接转为出租。

　　记者留意，这些挂出来的新房源不少明确为出租。一套钱江水晶城的房子，16楼，3室2厅2卫，146平方米，精装修，租金为2200元/月，而另外一套钱江水晶城的房子，22楼，89平方米，2室2卫1卫，毛坯，售价230万元，房东表示出售的同时也明确“可租”。

　　住商不动产滨盛店有关负责人说，这些挂出房子的房东多为投资客，他们目前并不急于出手，一部分转售为租，换取租金收益减轻还贷压力，“两年前买进的房子成本不高，风险并不大。”

　　“受信贷等楼市政策的影响，现在又是淡季，买方在犹豫，这些投资者又不想低价出售，则藉以出租减少成本和风险。”针对“转售为租”，这位负责人向记者进一步解释：“相对而言，成交量有所回升，但二手房的整体成交量并未见好转”。

　　对于“转售为租”，周包军认为，这些刚交付的房源进入二房市场则表现出两种不同的状态。一是配套比较成熟的板块，房源紧俏，购房者的关注度非常高，转售为租的现象不会普遍，但对于一些新兴板块，购房者选房余地较大，刚交付期间价格不稳定，一些投资客会考虑“转售为租”，待区域成熟后“待价而沽”。